2017年12月佛山房地产市场分析报告_37页-2mb

报告摘要

2017年12月佛山房地产市场分析报告总结

核心内容

本报告分析了2017年12月佛山房地产市场的整体表现，包括宏观政策、土地市场、商品住宅市场和公寓市场，以及对未来的展望。报告指出，尽管整体市场表现有所回暖，但政策调控仍保持高压态势，土地市场活跃度上升，商品住宅和公寓市场均呈现不同的发展趋势。

主要观点

宏观政策与城市规划：
- 房地产调控政策不会放松，强调租购并举和长效机制。
- 国土资源部明确表示，不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件。
- 房地产税征收原则确立，推进税制改革。
- 建立国有专业租赁平台，以促进租赁市场的发展。
- 佛山“十三五”城市规划显示，中心城区人均城市建设用地面积为99.26平方米。
土地市场表现：
- 12月共成交25宗土地，总成交面积113.71万㎡，成交金额87.85亿元。
- 商住用地成交8宗，总成交面积46.09万㎡，成交金额为82.31亿元。
- 商住用地成交金额环比增加417.7%，但同比减少33.9%。
- 重点地块中，顺德区北滘镇地块以46%的溢价率成交，成为本月热门地块。
商品住宅市场表现：
- 12月全市一手住宅供应面积156.5万㎡，环比上升6.1%，同比下降28.5%。
- 成交11487套，成交面积135.73万㎡，环比增加56.1%，同比减少13.1%。
- 成交均价10717元/㎡，环比上升2.9%，同比上升1.9%。
- 顺德区成为本月成交大户，供销比为0.62:1，成交量达全年第二高峰。
- 南海区库存量最高，去化周期近9个月，高明区库存量最低，但去化周期仍需8.4个月。
公寓市场表现：
- 12月公寓市场量价齐升，全市成交1813套，成交面积9.63万㎡。
- 30-50㎡面积段为成交主力，占比达69.4%。
- 顺德区和禅城区是公寓成交的主要区域，其中禅城区成交均价最高。

关键信息

土地市场

本月成交：
- 全市共成交土地25宗，其中商住用地8宗，工业用地17宗。
- 顺德区是土地成交的主要区域，共成交11宗，包括商住和工业用地。
- 重点地块中，碧桂园、中铁建、阳光城等大型开发商积极参与，其中南海里水地块为佛山首宗摇号地。
本月供应：
- 全市共供应土地5宗，总供应面积37.3万㎡，其中商住用地4宗，工业用地1宗。
- 顺德区供应3宗商住用地，高明区供应1宗商住用地，南海区供应1宗工业用地。

商品住宅市场

整体情况：
- 成交回暖，顺德区成为成交大户。
- 住宅库存总量为837.66万㎡，去化周期约8.3个月。
- 主力户型为80-120㎡的刚需户型，占比65%。
各区情况：
- 禅城区：供应量上升，成交量下降，供销比为1:0.72。
- 南海区：供应和成交量基本持平，供销比为1:0.95。
- 顺德区：成交量大幅上升，达到全年第二高峰，供销比为0.62:1。
- 三水区：供应和成交量同步上升，供销比为1:1.35。
- 高明区：供应激增，成交量小幅下降，供销比为3.51:1。

公寓市场

整体情况：
- 成交量和成交价均有所上升，全市成交1813套，成交面积9.63万㎡。
- 主力户型为30-50㎡，占比达69.4%。
各区情况：
- 禅城区：成交主力为30-50㎡，成交均价15000元/㎡。
- 顺德区：成交主力为30-50㎡，成交均价14444元/㎡。
- 南海区：成交主力为30-50㎡，但大于90㎡产品表现更佳，成交均价15000元/㎡。
- 三水区：成交主力为30-50㎡，成交均价7840元/㎡。

后市展望

政策方面：
- 2018年房地产调控政策将继续保持不放松，更加精准定位，实行差异化调控。
- 租赁市场将得到进一步发展，国有租赁平台的建设将发挥引领和规范作用。
土地市场：
- 中心区域及广佛交界板块仍是热门地区，随着轨道交通发展和大湾区机遇，更多房企将关注这些区域。
住宅市场：
- 2018年房地产市场预计平稳发展，政策和市场状况不会有太大变化。
公寓市场：
- 公寓市场将继续受到关注，尤其是30-50㎡的小户型产品。