2017年11月佛山房地产市场分析报告_32页_2mb

报告摘要

2017年11月佛山房地产市场分析报告总结

核心内容

2017年11月，佛山市房地产市场在宏观政策与城市规划的推动下，呈现出调控持续、市场稳定、土地市场冷清、住宅市场量价双跌、公寓市场量跌价升的特点。政策层面强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，推动住房租赁市场发展，并加强房地产市场风险防范。

主要观点

宏观政策调控持续：住建部、国土资源部和人民银行强调楼市调控的连续性和稳定性，不放松调控力度，防止市场大起大落。
住房租赁市场发展：佛山市与建行合作建立全国首个政银合作租赁服务交易平台，提升租赁市场规范化和共享性。
土地市场冷清但有预期：11月土地市场成交宗数较少，但12月将有9宗商住用地推出，预计市场将回暖。
住宅市场整体下行：一手住宅供应与成交量环比下降，均价下跌，刚需户型仍是市场主力。
公寓市场表现分化：公寓市场整体量跌价升，南海和顺德是主要成交区域，小户型产品更受欢迎。

关键信息

土地市场表现

11月土地成交：全市共成交土地16宗，总面积47.49万平米，成交金额18.28亿元。
- 商住用地成交2宗，总面积9.30万平米，占比19.58%。
- 商服用地成交2宗，总面积1.86万平米，占比3.92%。
重点地块成交情况：
- 高明区明城镇高明大道以南、平山一路以西：商住用地，面积4.00万平米，成交价29362万元，溢价率29%，由恒大地产竞得。
- 三水区云东海街道云庭大道北侧地块八：商住用地，面积5.30万平米，成交价108000万元，溢价率23%，由南通中南新世界中心开发有限公司竞得。
- 禅城区兆祥路北侧、尚辉苑南侧：商服用地，面积0.36万平米，成交价4509万元，溢价率0%，由佛山市凯天投资有限公司竞得。
- 南海区广东金融高新技术服务区B区中央大街以南、宝翠北路以西03-01-12地块：商服用地，面积1.50万平米，成交价17115万元，溢价率0%，由佛山维尚家具制造有限公司竞得。
12月重点地块预告：
- 顺德区顺德科技工业园A区中-5-1地块：商住用地，面积4.21万平米，起报价51512万元，起始楼面地价3500元/平米，12月4日拍卖。
- 顺德区北滘镇三乐路以南、纵一路东侧地块：商住用地，面积9.18万平米，起报价128549万元，起始楼面地价5600元/平米，12月5日拍卖。
- 顺德区大良新城路以东、逢沙河以南地块：商住用地，面积5.33万平米，起报价131400万元，起始楼面地价8804元/平米，12月11日拍卖。
- 南海区里水镇里水大道南东侧地段：商住用地，面积1.99万平米，起报价57747万元，起始楼面地价9681元/平米，12月26日拍卖。
- 高明区杨和镇三和路南侧、杨西大道东侧、好年路西侧：商住用地，面积2.99万平米，起报价17070万元，起始楼面地价1900元/平米，12月21日拍卖。
- 三水区云东海街道云庭大道北侧地块五：商服用地，面积14.33万平米，起报价61500万元，起始楼面地价1480元/平米，12月28日拍卖。
- 高明区更合镇（合水）蛇塘村以北、更合大道以南：商住用地，面积7.31万平米，起报价27410万元，起始楼面地价1761元/平米，12月29日拍卖。
- 顺德区容桂容里居委会容奇大道东27号地块：商住用地，面积2.20万平米，起报价40840万元，起始楼面地价6200元/平米，12月29日拍卖。
- 顺德区勒流街道南国西路冲鹤段南侧商住区D-XB-07-01-02-04之一地块：商住用地，面积5.87万平米，起报价93448万元，起始楼面地价4549元/平米，12月29日拍卖。

商品住宅市场表现

整体情况：
- 11月全市一手住宅供应面积97.62万平米，环比上升6.1%，同比下降28.5%。
- 成交面积86.97万平米，环比减少12.7%，同比下降36.4%。
- 成交均价9781元/平米，环比下跌6.6%，同比下跌8.9%。
- 主力户型为80-120m²刚需户型，占比46%。
各区情况：
- 禅城区：供应大幅减少，供销比为0.34:1，供小于求，主力户型80-100m²，占比33%。
- 南海区：供应基本持平，供销比0.83:1，供不应求，主力户型90-100m²，占比25%。
- 顺德区：供应和成交均下降，供销比1.66:1，供过于求，主力户型80-90m²，占比50%。
- 三水区：供应大幅增加，但成交下降近四成，供销比2.2:1，价格平稳，主力户型80-90m²，占比32%。
- 高明区：供应减少，成交微增，供销比1.38:1，主力户型80-100m²，占比41%。

公寓市场表现

整体情况：
- 11月全市公寓供应面积3.85万平米，环比减少40.3%，同比减少84.2%。
- 成交1269套，成交面积6.96万平米，环比减少38.8%，同比减少41.2%。
- 成交均价13708元/平米，环比上升10.2%，同比上升30.8%。
面积段成交情况：
- 30-50m²户型成交占比26.09%，50-70m²户型成交占比18.55%。
- 南海区以≤30m²及30-50m²产品为主，顺德区则以30-70m²产品为主。
成交排名TOP10楼盘：
- 万科金域中央、万科金色领域、绿地国际中心、智汇广场、碧桂园总部新翼广场、长华国际商业中心、京华广场、三水万达广场、宏汇广场、德国港。