20241117-国盛证券-房地产开发行业周报2024W46_本周新房成交同比+7.9_10月主要城市房价跌幅有所收窄_18页_1mb

国盛证券房地产行业周报（2024W46）总结

新房与二手房价格

• 房价变化：10月70城新房价格环比下跌0.5%，跌幅较上月收窄；二线城市和三线城市表现相对较差。二手房价格环比下跌0.5%，北京、上海、深圳等核心城市出现转正。

成交数据

• 新房成交：本周30个城市新房成交面积2,309万平方米，同比上升79%，但环比下降81%。一线、二线、三线城市表现各异。
• 二手房成交：本周13个城市二手房成交1,283万平方米，同比上升54%，环比下降155%。

市场表现

• 指数排名：本周申万房地产指数累计变动-8.9%，排名在申万一级行业中垫底。
• 个股表现：极端分化，涨跌幅差距明显，部分个股涨幅惊人，但也有多家房企大幅下跌。

政策分析

• 新政策支持：近期多项政策出台，包括契税优惠、土地收储细则等内容，试图提振市场信心。
• 地方性政策：各地如广州、深圳、青岛等推出公积金调整和城中村改造等利好措施。

投资建议

• 评级维持：维持“增持”评级，认为政策正逐步深化，地产作为经济指标有配置价值。
• 重点推荐：包括保利发展、招商蛇口、绿城中国等基本面稳健的公司，以及物业和中介类个股。

风险提示

• 政策落地不达预期、需求复苏、房企出险风险等因素仍需警惕。

总体而言，目前房地产市场呈现逐步回暖趋势，但距离实质性拐点仍需观察，投资者应根据政策落地情况及企业基本面谨慎评估。