20230521-国盛证券-房地产开发行业周报_2023W20_本周新房成交同比+16.8_70城新房价格涨幅趋缓_12页_1mb

房地产开发行业周报摘要

房价变化

• 2023年4月70大中城市新建住宅销售价格指数环比+0.3%，同比-0.7%；二手住宅销售价格环比持平，同比-2.7%。
• 新房价格环比上涨城市62个（较上月减2），下跌7个；同比上涨22个（增4），下跌48个（减3）。
• 分城市：一线城市新房环比涨0.4%（北京、上海、广州、深圳分别涨0.6%、0.4%、0.2%、0.3%），二线城市涨0.4%（银川领涨），三线涨0.2%，整体涨幅趋缓且城市分化。

成交趋势

• 本周新房成交同比+168%，环比-53%；一线、二线、三线城市同比增速分别为1143%、121%、-236%。
• 本周二手房成交同比+518%，环比-106%；重点城市表现分化。

行情回顾

• 中信房地产指数本周累计-3.8%，落后沪深300 3.99个百分点；个股涨跌比例变动，阳光城等跌幅显著。

投资建议

• 维持看多政策，预测需求回暖需持续政策支持，结构复苏偏强。
• 推荐股票：受益于需求侧复苏的（如滨江集团、华发股份等），一线城市修复的区域型公司，竣工链复苏的物业（如招商积余、华润万象生活等）。

其他信息

• 本周信用债发行规模3300亿元，净融资-1542亿元。
• 风险提示：政策不及预期，基本面下行。