> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 房地产市场3月价格走势及投资建议总结 ## 核心内容 2026年3月，中国房地产市场整体呈现价格环比降幅收窄、部分城市价格回升的趋势。新房和二手房价格指数均出现环比下降，但降幅较上月有所收窄。一线城市新房价格环比上涨，二手房价格整体回升，显示出一定的市场回暖迹象。然而，从同比数据来看，房价仍处于下跌通道，尤其是三线城市跌幅较大。 ## 主要观点 ### 1. 新房价格走势 - **整体环比**：70个大中城市新建商品住宅价格指数3月环比下降0.2%，降幅较上月收窄0.1个百分点。 - **一线城市**：新房价格环比由上月持平转为上涨0.2%，其中上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.2%；北京保持持平。 - **二线和三线城市**：新房价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅与2月持平。 - **同比变化**：70城新建商品住宅价格同比下跌3.6%，降幅较上月扩大0.1个百分点。一线城市同比下跌2.2%，三线城市同比下跌4.0%，二线城市同比跌幅扩大0.2个百分点。 - **城市数量变化**：3月新房价格环比上涨城市数量为14个，较上月增加4个；下跌城市数量为54个，较上月增加1个；持平城市为2个。 ### 2. 二手房价格走势 - **整体环比**：70城二手住宅价格指数3月环比下降0.2%，降幅较2月收窄0.2个百分点。 - **一线城市**：二手住宅价格环比由负转正，上涨0.4%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。 - **二线和三线城市**：二手住宅价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅较2月分别收窄0.2和0.1个百分点。 - **同比变化**：70城二手住宅价格同比下跌6.3%，降幅与上月持平。一线城市同比下跌7.4%，三线城市同比下跌6.4%，二线城市同比跌幅持平。 - **城市数量变化**：3月二手住宅价格环比上涨城市数量为13个，较上月增加11个；下跌城市数量为53个，较上月减少13个；持平城市为4个。 ## 关键信息 - **市场趋势**：3月楼市呈现“小阳春”趋势，市场筑底迹象明显，新房和二手房价格环比降幅均收窄。 - **推盘结构**：开发商推盘以高品质“好房子”为主，加速改善型需求释放。 - **投资建议**：建议关注后续政治局会议及房地产相关政策的落地情况，市场回暖持续性有待观察。 - **风险提示**： - 房地产行业整体下行风险； - 个别房企信用违约风险； - 房地产政策落地进程不及预期。 ## 行业与公司评级说明 ### 行业评级 - **看好**：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上； - **中性**：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间； - **看淡**：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 ### 公司评级 - **买入**：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上； - **增持**：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间； - **持有**：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间； - **减持**：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间； - **卖出**：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%。 ## 机构信息 - **太平洋证券股份有限公司** - 地址：云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 - 投诉电话：95397 - 投诉邮箱：kefu@tpyzq.com - 北京研究院地址：北京市西城区北展北街九号 华远·企业号D座 ## 重要声明 - 本报告仅为太平洋证券签约客户的专属研究产品，非签约客户请勿使用。 - 本报告信息来源于公开资料，太平洋证券对其准确性和完整性不作任何保证。 - 报告内容仅供参考，不构成投资建议，投资者应自行承担风险。 - 本报告版权归太平洋证券所有，未经书面许可不得翻版、复制或刊登。