20241222-国盛证券-房地产开发2024W51_本周新房成交同比+13.3_11月更多城市房价跌幅收窄_15页_1mb

房地产行业周报分析总结（2024年W51）

1. 房价变动

• 11月70城新房价格环比下降0.02%，较上月收窄；二手房环比下降0.03%，跌幅收窄。
• 一线、二线、三线城市新房环比分别+0%、-0.01%、-0.03%；二手房环比分别为+0.04%、-0.02%、-0.05%。
• 70城中，新房房价跌幅收窄的城市有33城，二手房收窄的城市有39城。

2. 成交情况

• 新房：30城周度成交面积达3444万平方米，环比增长122%，同比增长133%。二线城市表现最突出，同比增速达143%。
• 二手房：13样本城市周度成交1485万平方米，环比下降96%，同比增长335%。三线城市环比小幅增长。

3. 权益市场表现

• 申万房地产指数本周累计下跌4.8%，在31个行业中排名第30。
• 新房股金科股份、中华企业本周涨幅居前，大悦城、绿景中国等跌幅较大。

4. 本周核心观点与投资建议

• 维持“增持”评级，政策面持续发力但市场企稳仍需观察。
• 重点推荐股票：
  • 基本面驱动型：滨江集团、招商蛇口、保利发展、华发股份、建发股份（A股）；绿城中国、越秀地产、华润置地、中国海外发展、建发国际集团（H股）。
  • 化债受益类：城投控股、北京城建。
  • 物业跟涨类：华润万象生活、保利物业、中海物业、绿城服务、招商积余。
  • 转型概念类：张江高科、中华企业。
  • 中介类：贝壳。

5. 风险提示

• 政策落地不及预期、需求复苏乏力、房企信用风险加剧。
• 投资建议强调节奏和仓位控制，做好政策Beta布局。