20210526-亿翰智库-房地产_什么变了_什么没变_——话说环渤海四城首批集中供地_7页_1mb

环渤海四城首批集中供地总结

核心内容

2021年5月26日发布的《集中供地系列：什么变了，什么没变？——话说环渤海四城首批集中供地》报告，分析了北京、天津、青岛、沈阳四城在首批集中供地中的市场表现、供地区域变化、出让方式及竞争格局。报告指出，环渤海四城整体呈现“一热三淡”的态势，其中北京市场热度较高，其他城市则相对平淡。

主要观点

1. 市场热度分化明显

• 北京：热度持续，29宗涉宅地中22宗触顶成交，平均竞配建比例26%。
• 天津：热度略有上升，45宗涉宅地中29宗溢价成交，4宗触顶，平均溢价率11%。
• 青岛：市场冷淡，63宗地中仅1宗溢价成交，平均溢价率1%。
• 沈阳：市场表现一般，22宗涉宅地中11宗触顶成交，平均溢价率10%。

2. 供地区域有所内移

• 北京：主城六区成为供地主力，占比达一半，建面占比超四成，与近郊区相当。
• 天津：环城四区取代滨海新区成为供地主力。
• 青岛：远城区仍是供地主力，但市场整体冷淡。
• 沈阳：远城区供地面积占比上升至近六成，浑南区成为主力区域。

3. 北京出让方式依旧严苛

• 北京将溢价率控制在10%以内，部分地块采取限价+竞配建+竞品质多轮竞争方式。
• 虽然限竞房逐步弱化，部分出让条件有所放宽，但整体仍保持稳地价、稳房价的基调。

4. 外来头部企业主导市场，北京联合拿地比例上升

• 环渤海四城均由外来头部企业主导，北京市场联合拿地比例超过五成。
• 卓越集团：从青岛转向北京，豪掷187亿进击北京市场，成为黑马。
• 中海地产：报名北京六成地块，但未成功拿地，仍进入天津市场前列。

关键信息

供地与成交情况

• 北京：30宗地，29宗已成交，1宗限竞房招标出让。
• 天津：45宗地，29宗溢价成交，4宗触顶，2宗竞自持。
• 青岛：63宗地，60宗底价成交，仅1宗溢价触顶。
• 沈阳：22宗地，11宗触顶成交，9宗竞配建。

拿地金额TOP10

天津拿地金额TOP10

青岛拿地金额TOP10

沈阳拿地金额TOP10

研究员信息

• 于小雨：rain_yxy（微信号），yuxiaoyu@ehconsulting.com.cn
• 王玲：w18705580201（微信号），wangling@ehconsulting.com.cn
• 李慧慧：Yjtzl2016（微信号），lihuihui@ehconsulting.com.cn
• 文婧：windaxia0799（微信号），wenjing@ehconsulting.com.cn

其他研究参考

• 广州：四特征三现象，首批集中供地深度解读
• 重庆：四特征三现象，首批集中供地深度解读
• 无锡：特征 $5 + 3$，首批集中供地深度解读
• 杭州：特征 $5 + 4$，首批集中供地深度解读
• 东北区域：“热不起来”——首批集中供地表现
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