20210517-亿翰智库-房地产_同省异梦_——话说福建双城集中供地_12页_823kb

福建双城集中供地分析总结

核心内容

本文分析了2021年5月13日福州与厦门首批集中供地的市场表现，总结了两地在供地结构、房企竞争、地块热度及盈利空间等方面的异同。

主要观点

1. 市场热度差异明显

   • 福州市场整体理性，成交热度不及厦门。
   • 厦门市场依旧高热，房企参与积极，平均溢价率较高。

2. 主城区热度持续，远城区亦有亮点

   • 福州的台江、晋安区楼面价高，热度突出；马尾区远城区也有热度。
   • 厦门岛内热度高，岛外集美区成为远城区的热点区域。

3. 闽系房企占据主导地位

   • 无论是福州还是厦门，闽系房企在本地市场中占据绝对优势。
   • 建发、融信、联发等闽系头部房企在福州和厦门均有显著表现。

4. 地块盈利空间受限

   • 热点地块在限价政策下盈利空间普遍较窄。
   • 福州地块分化明显，但整体盈利空间不乐观；厦门地块虽有分化，但盈利空间同样受限。

5. 集中供地后市场变化不大

   • 福州和厦门首批集中供地后，市场表现未出现明显波动。

关键信息

一、福州与厦门供地特征

二、供地区域分布

福州供地区域分布

厦门供地区域分布

三、供地与成交特征

福州成交情况

• 福州22宗地中，20宗成交，2宗流拍，成交金额135.3亿元。
• 平均溢价率21%，其中11宗触顶成交。

厦门成交情况

• 厦门5宗地中，4宗由闽系房企获得，1宗由外来企业远洋获得。
• 平均溢价率34%，3宗触顶成交。

四、房企表现

福州房企拿地情况

厦门房企拿地情况

五、地块盈利空间

• 福州限价地块地货比平均为0.4，建发拿地地货比高达0.7，盈利空间受限。
• 厦门限价地块地货比均超过0.7，加上自持比例，盈利空间同样不乐观。

六、价格与政策分析

• 福州主城区起始楼面价为其他区域的2倍，长乐区部分地块楼面价较低。
• 厦门岛内地块起始楼面价超4万，岛外地块起始楼面价约2万。
• 厦门对预售有明确要求，包括分期时间节点、建设面积比例和预售形象。

结语

本次集中供地后，福州与厦门市场表现稳定，未出现明显波动。闽系房企在本地市场中占据主导地位，尤其在福州和厦门的主城区表现突出。尽管地块热度不一，但限价政策使得热点地块盈利空间受限。未来政府需在供地条件上进一步优化，以吸引房企积极参与。