仲量联行2021年第三季度北京房地产市场回顾报告_12页_3mb

北京房地产市场总结（2021年第三季度）

核心内容概述

2021年第三季度，北京房地产市场整体呈现租赁需求活跃、空置率下降、租金小幅下跌的趋势。办公楼市场在金融和专业服务业的带动下保持稳定，而零售市场则受到北京环球影城开业的积极影响，租赁需求逐步回升。

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办公楼市场回顾

新增供应

• 本季度，北京CBD核心区新增两个自用项目入市，分别为阳光保险金融中心和泰康集团大厦。
• 阳光保险金融中心：建筑面积90,000平方米，自用面积58,000平方米。
• 泰康集团大厦：建筑面积120,000平方米，自用面积103,000平方米。
• 新增供应对市场影响有限，主要因项目自用比例较高。

净吸纳量

• 本季度净吸纳量为345,548平方米，显示租赁市场持续活跃。

租金表现

• 整体甲级办公楼租金环比下跌0.4%，同比下跌5.7%。
• 部分高品质楼宇开始上调租金，但租金上涨趋势是否可持续仍需观察。

空置率

• 甲级办公楼空置率下降1.6个百分点至12.7%，为2018年以来最大季度降幅。
• 市场整体空置率下降，显示需求回暖。

租赁需求

• 金融行业仍是租赁需求的主要驱动力，专业服务业也保持活跃。
• 教育行业受“双减”政策影响，部分学科类儿童教育租赁面积将退租，预计退租面积达120,000平方米。
• 教育行业租赁面积总计超过60万平方米，其中**50%**用于教室，其余为办公空间。
• 教育行业对甲级办公楼市场影响有限，主要集中在乙级楼宇。

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零售市场回顾

新增供应

• 本季度新增零售供应为105,000平方米，主要来自龙湖熙悦天街的入市。

租金表现

• 市区租金环比下降0.6%，但降幅有所放缓。
• 部分优质项目开始上调租金，显示市场底部回升迹象。

空置率

• 市区空置率下降至5.6%，表明市场需求逐步恢复。

租赁需求

• 租赁需求稳步回升，家具、娱乐和折扣超市类业态表现尤为突出。
• 家具品牌：在高端购物中心扩张，业主积极引入以丰富业态组合。
• 娱乐业态：KTV品牌计划开设新店，剧本杀和密室类品牌向购物中心扩张。
• 折扣超市：嗨特购和好特卖等品牌在资本推动下积极布局新店。

北京环球影城影响

• 北京环球影城于本季度火爆开业，吸引大量游客，带动周边文旅和零售业态发展。
• 城市大道上多个餐饮品牌首进中国，零售品牌开设旗舰店和定制店。
• 预计将为通州地区带来强劲的住宿需求。
• 环球影城作为新晋文化旅游目的地，将吸引更多年轻游客，为北京零售市场注入新活力。

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关键信息汇总

办公楼市场

• 新增供应：CBD核心区2个项目，总计210,000平方米。
• 净吸纳量：345,548平方米。
• 租金：¥331/平方米/月，环比下降0.4%，同比下降5.7%。
• 空置率：12.7%，为2018年以来最大季度降幅。
• 租赁需求：金融和专业服务为主导，教育行业退租面积达120,000平方米。

零售市场

• 新增供应：105,000平方米（龙湖熙悦天街）。
• 租金：791/平方米/月，环比下降0.6%。
• 空置率：5.6%。
• 租赁需求：家具、娱乐和折扣超市推动需求回升。
• 环球影城开业带动周边零售发展，预计为通州地区带来住宿需求增长。

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展望与趋势

• 办公楼市场：高品质楼宇租金上调趋势可能持续，但整体租金仍面临下行压力。
• 零售市场：需求逐步恢复，环球影城开业将对周边区域产生积极影响，未来或推动更多业态进入市场。