仲量联行2020年第一季度北京房地产市场回顾报告_10页_3mb

北京房地产市场回顾总结

办公楼市场回顾

核心内容

本季度北京办公楼市场整体表现疲软，主要受到疫情及传统淡季的双重影响。

主要观点

• 新增供应：本季度无新项目入市，但已有部分项目因市场调整而退市。
• 净吸纳量：净吸纳量为-2,317平方米，显示市场需求持续下滑。
• 租金水平：租金环比下降1.3%，同比下降5.0%，反映出市场承压。
• 空置率：空置率维持在11.3%，与上季度持平，疫情的影响尚未完全显现。
• 租赁趋势：整体租赁需求放缓，部分租户搁置或取消原有租赁计划，导致租赁成交总量（基于建筑面积）同比降幅接近60%。
• 业主策略：业主被迫采取更激进的租赁策略，更关注续租，并提供更灵活的租金条款。
• 行业需求：科技行业仍是办公楼租赁市场的主要需求来源，尽管经济压力持续，但部分表现优异的租户仍存在升级需求。

关键信息

• 市场环境严峻，业主策略转向续租及灵活租金。
• 租户需求受疫情影响显著下降，市场成交量大幅减少。
• 租金持续下跌，市场整体承压。
• 疫情对市场影响尚未完全显现，预计未来几个季度租赁成交量和租金水平仍将面临下行压力。

零售市场回顾

核心内容

本季度北京零售市场也受到疫情明显影响，市场活动减少，租金走势相对平稳。

主要观点

• 新增供应：本季度无新增零售物业入市，但有三座项目按计划退市。
• 市区租金：市区租金环比下降0.5%，郊区租金基本持平。
• 空置率：市区空置率上升至6.1%，受项目调整及疫情影响。
• 市场趋势：一月至二月，北京市社会消费品零售总额同比下跌18%，其中餐饮业态销售额同比大幅下降40%。
• 政策支持：北京市已出台多项扶持政策，补助商场业主和零售商，预计未来将有更多政策出台以稳定市场并刺激消费。

关键信息

• 三座零售项目按计划退市，包括太阳宫爱琴海购物公园、赛特百货及乐多港奥莱购物中心。
• 项目退市主要为进行物业改造或升级，引入新的合作方。
• 市场租金受到疫情影响有限，但整体零售活动放缓。
• 市场政策支持正在逐步加强，以应对当前经济压力和疫情冲击。

总体趋势

• 市场环境：疫情对市场影响持续，但尚未完全显现，导致市场整体承压。
• 政策应对：政府和市场各方正在积极出台政策以稳定市场和促进消费。
• 行业表现：科技行业在办公楼市场中表现相对稳健，而零售市场则受到更直接的冲击，尤其是餐饮业态。

结论

北京房地产市场在本季度面临较大挑战，尤其是办公楼和零售市场。需求放缓、租金下跌、空置率上升成为主要特征。尽管如此，市场仍在通过政策支持和物业调整寻求稳定与复苏。未来几个季度，市场预计将面临进一步的下行压力，但政策干预和行业调整可能带来新的机遇。