2024年第一季度北京房地产市场回顾与展望-16页_17mb

北京商业地产2024年第一季度分析总结

一、整体市场表现

本季度全市净吸纳量环比增加两倍至73万平方米，空置率小幅上升至220%。平均租金面价环比下降20%至每月每平方米2833元，乙级租金跌幅首次超过甲级租金。

二、细分区域分析

1. 核心区市场
   科技中心及新兴商务区净吸纳量超过1万平方米，中关村、奥体中心等区域受益于租户换迁需求，空置率环比小幅上涨。

2. 零售市场
   店铺升级及首店经济推动客流量增长，餐饮业态占比达42%，服饰零售占据27%。核心商圈品牌调改项目显著减少空置率0.3个百分点。顺义仓储物流市场新增供应39万平方米，导致净吸纳量首次转负至-19万平方米，空置率环比上升14个百分点。

三、仓储物流市场

顺义空港、马驹桥等核心子市场租金稳定，外围子市场因租金下调竞争加剧。

四、商务园区市场

新交付13万平方米办公空间，研发制造及生物医药需求强劲，办公市场净吸纳量同比增长30%。

五、投资市场动态

四宗大宗交易总额达645亿元，核心地段写字楼成交活跃，资本化率续扩，零售与仓储物流市场表现保持稳定。