仲量联行2020年第三季度北京房地产市场回顾_17页_6mb

北京房地产市场回顾总结

核心内容

2020年第三季度，北京房地产市场整体呈现下行趋势，办公楼和零售物业市场均面临供应压力和需求疲软的挑战。然而，在政策支持和部分行业需求回升的推动下，市场仍保持一定的活跃度。

办公楼市场回顾

主要观点

• 新增供应：本季度无新增项目入市，部分未来供应项目推迟入市。
• 租金表现：租金跌幅收窄，环比下跌1.2%，但全年租金预计下跌7.4%。
• 净吸纳量：净吸纳量为8,832平方米，市场活跃度再次回落。
• 空置率：整体甲级空置率稳定在13.9%。
• 租赁需求：需求回落主要由于租户抄底心态，但政策引导型需求小幅提振市场。

分行业租赁需求

• 主要行业：金融和IT行业仍是租赁市场的主要需求来源。
• 内资主导：内资企业占新租成交的70%，外资仅占30%。
• 政策影响：金融街出台“金开十条”政策，刺激外资金融行业需求。

零售物业市场回顾

主要观点

• 新增供应：延庆万达广场入市，新增供应71,800平方米。
• 租金表现：市区租金环比下降3.3%，郊区租金降幅基本一致。
• 空置率：市区空置率保持在8.7%，整体市场压力持续。
• 租金需求：零售租赁需求有所回升，主要由新能源汽车、咖啡茶饮和健康行业驱动。

零售需求表现

• 新能源汽车行业：北京八月份增发新能源汽车指标，车企在车展发布新款车型，外资和内资厂商积极扩张。
• 咖啡茶饮行业：Tims咖啡和喜茶继续扩张，需求恢复较快。
• 健康行业：运动服饰、按摩设备和健身业态促进需求复苏。
• 政策支持：北京出台政策扶持消费季和夜经济，发放消费券刺激线下消费。

投资市场回顾

主要观点

• 市场活跃度：第三季度投资市场表现活跃，但总成交额有所下降。
• 数据中心热度：数据中心资产成为投资热点，国内外投资者均表现出浓厚兴趣。
• 内资主导：内资或内资联合境外投资者的成交主导了市场趋势。
• 增值机会：改造增值型投资机会保持热度，投资者关注潜在资产价值提升。

数据中心投资

• 成交项目：鹏博士的资产包和万国数据购入的现有及未来项目均有成交。
• 投资趋势：投资者积极配置数据中心资产，对IT行业前景看好。
• 未来计划：部分尚未开工的未来项目已与大型企业洽谈整租事宜。

悦秀城项目出售

• 项目概况：南二环悦秀城项目总建筑面积132,000平方米，邻近北京南站，地理位置优越。
• 改造计划：项目2015年由鞋业批发市场改造为购物中心，本次收购后据传计划升级为办公用途。
• 收购情况：颛腾投资牵头完成该项目出售，此前已成功收购鼎好大厦。

短期市场趋势

• 零售需求反弹：零售消费需求的复苏将成为推动租赁需求反弹的主要因素。
• 项目恢复施工：受疫情影响停工的项目已恢复施工，多个项目计划在下个季度开业，部分项目预租情况良好。

关键信息汇总

总结

北京房地产市场在2020年第三季度整体呈现下行趋势，办公楼和零售物业市场均面临供应压力和需求疲软。尽管市场活跃度回落，但政策支持和部分行业需求回升在一定程度上缓解了市场压力。投资市场表现活跃，数据中心资产成为主要投资方向，内资投资者主导市场趋势。未来，随着项目恢复施工和零售消费需求复苏，市场或将迎来一定的反弹。