仲量联行2023年北京房地产市场回顾及2024年展望报告_30页_2mb

办公楼租金走势和触底情况

• 2024年甲级写字楼租金预计同比下降72%，全年将跌破300元/平方米/月。
• 租金下行主要因业主降价策略和空置率压力，但中小面积房产受惠更大，实际门槛租金或接近底部。
• 租金下行回暖信号初现，但核心区项目仍有高端需求支撑，触底需平衡供应消化和租金弹性。

办公楼需求变化和行业爆发力评估

• 基础需求稳定：国央企总部及分支机构占比达39%，提供市场的“底气”。
• 行业分化明显：金融、科技和专业服务仍主导租赁，未来需求将较2023年企稳回升。
• 短期爆发性减弱：依赖泛行业客户的需求模式受挫，但结构性机会（如产业升级）仍将存在。

2024年零售业态租赁需求活跃度

• 生活服务零售业态（便利店、生鲜电商配套）依托消费复苏需求增长。
• 千货百货表现疲软，但社区超市、药店和维客等业态实际签约面积增加。
• 线下MALL仍面临存量挤压，但聚焦体验型、复合式空间的小型零售场景需求上升。

北京物流地产租金预测

• 2024年租金预估小幅下降9%，但电商主导的需求结构仍将支撑细分市场。
• 京津冀市场需求分化更明显，重点区域租金表现韧性较强，非核心位置资产面临更大挑战。

住宅市场对商业地产影响

• 2024年住宅市场可能跟随信贷环境松绑，但预期持谨慎态度。
• 一线城市普通住宅库存压力不大，核心区住宅需求调整期持续至2024年底。
• 与商业地产联动性提升，若住宅市场成交回暖，或将带动商业地产投资和租售需求提升。