2024年第一季度北京房地产市场回顾与展望_16页_24mb

北京房地产市场2024年第一季度总结

写字楼市场

北京写字楼市场第一季度供应极为有限，仅一项目竣工，但地处非核心商务区，预租率尚可。
为维持租户稳定，业主积极提供租金优惠及软性服务以提高续租率。
新租市场受季节性影响，承租方以搬迁需求为主，近九成交易源于旧楼宇替换。金融行业需求反弹至首位（占31%），TMT（科技、媒体、电信）次之（21%）。
整体空置率小幅上升，平均租金持续下行，并且甲级租金跌幅在近七个季度首次超过乙级租金，表明核心区域市场竞争加剧。

零售物业市场

王府井喜悦重装开业，部分项目因品牌退出导致市场承压。
多个购物中心加大餐饮业态招商。
优先餐饮和零售业态保持活跃扩张，核心商圈接待能力得以加强。
北向消费在假期期间呈现爆发性增长。
首层零售租金出现价格上涨。

仓储物流市场

顺义区域出现新的仓储物流供应。
市场整体新需求表现形式低迷，净吸纳量首次变为负值。
成本控制及业务调整造成部分用户退租或搬家。
下至上需求结构发生变化，京南、顺义空港等区域更具吸引力。廊坊和天津仓储市场需求亦有不同表现，天津仓储市场基本处于闲置状态。

商业园区市场

顺义新项目交付，市场逐渐企稳回暖。
研发制造用途产品需求领先，特别是专门型园区。
TMT及科技类企业因园区吸引力大规模迁入。
办公用途产品则出现了活跃的空置和去化。

物业投资市场

办公板块是本季度最活跃的交易证券。
部分核心资产被大型险资并购，体现了投资自用并重的趋势。
零售和仓储物流市场具有一定的投资吸引力，与租赁市场表现及资本运作趋势有关。
整体大宗交易市场交易量及活跃度相较于疫情前仍然偏低。

全面市场展望

三季度北京房地产市场迎来下行周期或承压趋势，各方在租金、投资、运营方面均已做出应对，并寻求分化市场中的结构性机会。