20210524-中国指数研究院-房地产行业_北京商品住宅新开盘监测报告（第21周）_16页_1mb

北京商品住宅新开盘监测报告（第21周）总结

核心内容概述

本报告为中指研究院北京分院发布的《北京商品住宅新开盘监测报告（第21周）》，时间范围为2021年5月17日至2021年5月23日。报告从政策动态、新开盘监测、住宅市场、土地市场、企业动态等多个维度对北京及全国房地产市场进行了分析与总结。

主要观点

政策动态

• 全国政策：
  1-4月全国房地产开发投资及销售额同比增长明显，4月70个大中城市新建商品住宅销售价格持续增长。
  北京常住人口总量为2189.3万人，人口质量稳步提升，但增速放缓。
  金融政策方面，央行维持贷款市场报价利率（LPR）不变，1年期为3.85%，5年期以上为4.65%。

• 地方政策：
  湖州市升级房地产调控，实行房地联动机制，包括限房价、限地价、竞配建、竞自持等措施，并对新房实施限售政策，购房意向大于可售房源的实行公证摇号销售。
  陕西省和上海市加强房地产市场监管，分别对房地产企业、经纪机构和物业公司的违规行为进行通报和处罚。

新开盘监测

• 本周北京新批入市1个项目，位于顺义区，批准入市332套不限价住宅，合计批准入市面积为4.00万平。
• 本周未监测到新开盘项目。

住宅市场表现

• 本周北京住宅市场成交量为20.11万平，环比上升21%，成交量连续两周提升。
• 住宅成交均价为56214元/平，环比持平。
• 北京TOP10项目累计成交520套，同比增长21%，其中正商杏海苑项目销售177套，位居榜首。
• 销售套数TOP10项目门槛值为28套，较上周小幅下降。

区域成交情况

• 成交量前三区域为顺义、大兴、海淀。
• 成交均价最高为海淀区，达70186元/平；
• 石景山成交均价涨幅较大，环比上涨15%；
• 顺义区成交均价环比跌幅较大，跌幅达43%。

土地市场动态

• 本周北京无宅地推出，也无宅地成交。

企业动态

战略合作与项目布局

• 融创：与廊坊市政府签署合作协议，打造空港活力未来城综合体。
• 金地：拟发行20亿元中票，发行期限为3年。
• 保利：独揽东莞黄江北站TOD项目。
• 万科、中海、建发：集中布局金华，分别在金华摘得多宗地块。
• 南京集中供地：招商以88.9亿元摘得南京新玄武双轨交通综合体，楼面价12520元/平方米，溢价率23.82%。
• 龙湖：摘得南京浦口区地块，底价6.7亿元。
• 建发：在金华、杭州、漳州、佛山、台州等多地布局，摘得多宗地块，其中在金华义乌商住地以底价32.92亿元摘得，楼面价24696元/平方米。
• 荣安：在嘉兴摘得4宗地块，总成交金额达13.55亿元，溢价率最高达59.27%。

融资动态

• 多家房企进行融资活动，包括合景泰富、弘阳地产、佳源国际、合生创展、平安不动产、金地、中梁等，涉及绿色票据、优先票据、公司债券等多种融资方式。

总结

本周北京房地产市场在政策调控和市场表现上呈现出稳中有升的态势，住宅成交量环比增长，但成交均价保持稳定。政策层面，北京及多地加强调控和市场监管，旨在遏制市场过热和规范市场秩序。企业方面，房企积极布局重点城市，尤其在长三角地区，如嘉兴、南京、金华等地，展现出强劲的市场活跃度和投资热情。整体来看，市场仍处于高位运行状态，但政策调控和企业行为对市场稳定起到积极作用。