20210201-中国指数研究院-北京商品住宅新开盘监测报告（第05周）_15页_2mb

北京商品住宅新开盘监测报告 (第05周) 总结

核心内容概览

本报告为中指研究院北京分院发布的2021年第05周北京商品住宅市场监测报告，涵盖了政策动态、新开盘监测、住宅市场成交情况、土地市场动态及企业动态等关键信息。

政策动态

国家层面

• 金融与税收监管：银保监会明确2021年监管重点，要求严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房地产企业融资管理规定。
• 财政数据：2020年全国一般公共预算收入同比下降3.9%，其中税收收入下降2.3%，非税收入下降11.7%。土地和房地产相关税收中，契税同比增长13.7%，土地增值税同比增长0.1%，房产税同比下降4.9%，耕地占用税和城镇土地使用税分别同比下降9.5%和6.2%。

地方层面

• 北京：严查个人信贷资金违规流入房地产市场，要求银行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查。
• 上海：司法拍卖的商品住房纳入限购范围，竞买人需事先具备购房资格。
• 杭州：提高限购限售标准，落户未满5年的购房者限购1套住房；优先购买的热点商品住房限售5年；个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。
• 郑州：调整土地出让收入分成，优化土地供应，增强财政保障能力。

新开盘监测

新开盘项目

• 本周北京共监测到1个新开盘项目：中海寰宇视界，位于房山区，推出套数349套，当天认购65套，去化率19%，整体去化效果较差。
• 项目详情：
  • 物业类型：普通住宅
  • 主力户型：59平一居、72平两居、135平四居
  • 销售均价：56000元/㎡
  • 项目亮点：临近地铁，交通便利，具有区位优势。

住宅市场成交情况

成交规模

• 本周北京住宅市场成交量为33.64万平，环比上升47.29%，连续三周上涨，达到近一年来次高点。

成交均价

• 商品住宅成交均价为41953元/平，环比下跌13.34%。

区域表现

• 成交量前三甲：朝阳、顺义、通州
• 涨幅较大区域：石景山、西城、顺义、门头沟，环比涨幅均超4倍
• 跌幅较大区域：大兴区、丰台区，跌幅均为16%

项目销售榜

• TOP10项目：累计成交1959套，其中中建·十里湖光以528套位居榜首。
• 销售套数门槛：TOP10项目门槛值为76套，较上周大幅上涨。
• 区域分布：朝阳区3个项目，通州区2个项目，顺义、昌平、门头沟、石景山和海淀区各1个项目。

土地市场动态

推出地块

• 本周北京共推出3宗宅地，均为限地价地块，规划建筑面积为22.62万平，推出楼面均价为63594元/平。
• 海淀区两宗地块推出楼面价达67000元/平。

成交地块

• 本周北京共成交3宗宅地，均为限地价地块，规划建筑面积为44.39万平，平均成交溢价率为7.57%。
• 大兴旧宫镇地块和顺义新城地块经过多轮竞拍，受到房企青睐。
• 成交楼面价：大兴区旧宫镇地块34997.74元/平，顺义新城地块22396元/平，大兴区地块18521元/平。

企业动态

房企合作与融资

• 首创置业：斥资5.48亿元收购平安不动产浙江桐乡项目50%股权。
• 中铁建：拟发13亿元公司债，利率询价最高4.3%。
• 建发：在海峡西岸拿地热情较高，以45.86亿元摘得温州瓯海商住地，溢价率30.06%；以16.21亿元竞得泉州南安地块，溢价率27.14%。
• 保利：在苏州、北京、佛山等地摘得多宗地块，其中北京顺义新城地块以22396元/平楼面价成交，溢价率15.82%。
• 中海：以11.48亿元竞得苏州工业园区宅地，楼面价23994元/平，溢价率14.80%。
• 旭辉：以12.8亿元摘得天津南开地块，溢价率42%。
• 龙光：以4.86亿元竞得宁波镇海区宅地，溢价率29.97%。
• 德信：在宁波、台州分别以9.09亿元和24.38亿元摘得商住地，溢价率分别为30.04%和34.99%。
• 宝龙：以17.3亿元摘得南京商住地，楼面价9211元/平。

总结

本周北京商品住宅市场呈现以下特点：

• 政策趋严：国家和地方均加强房地产市场调控，尤其是金融监管和信贷资金流向管理。
• 新开盘表现不佳：仅有1个项目开盘，去化率较低，反映出市场购买力不足。
• 成交活跃：住宅成交量创近一年次高，但均价环比下跌，市场整体趋于理性。
• 土地市场热度不减：土地供应有限，但成交地块均受到房企关注，溢价率整体较高。

整体来看，北京房地产市场在政策调控下保持稳定，但新开盘表现疲软，土地市场则依然活跃。