20210531-中国指数研究院-北京商品住宅新开盘监测报告（第22周）_16页_1mb

北京商品住宅新开盘监测报告（第22周）总结

核心内容概述

2021年第22周（5月24日-5月30日），北京商品住宅市场整体表现趋于平稳，成交量和成交均价均出现环比下降趋势。新开盘项目数量较少，政策调控与土地市场动态成为本周期间关注重点。

政策动态

国家层面政策

• 金融财税支持：国务院强调将继续加大对小微企业的金融支持力度，并采取措施帮助其应对原材料涨价影响。
• 市场调控：深圳加强新房价格指导，收紧落户政策；上海从严执行住房限购政策；南京将不再审批别墅类房源用地；海南加强网络虚假宣传监管。

地方政策

• 深圳：发布《深圳市住房和建设局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》，启用商品房定价评估系统。
• 上海：调整限购政策，明确已取得产证、已网签备案、已入围认购资格的房源均计入购房套数。
• 南京：发布《低多层居住建筑项目规划管理规则》，禁止审批独栋、双拼、联排户型及“别墅”类标注。
• 海南：开展为期一个月的网络虚假宣传集中治理。

新开盘监测

• 本周北京新批入市4个项目，全部位于顺义区，共批准入市1992套，合计批准入市面积25.51万平。
• 本周未监测到新开盘项目。

住宅市场表现

• 成交量：本周北京住宅市场成交量为11.77万平，环比减少41%，成交量止涨回落。
• 成交均价：本周成交均价为45617元/平，环比下跌1%。
• 区域成交：
  • 成交量前三甲为房山、大兴和昌平。
  • 成交均价最高为西城区，达95966元/平；顺义区成交均价环比上涨44%，房山区环比下跌25%。
• 项目销售榜：
  • 北京TOP10项目累计成交353套，环比减少32%。
  • 韩建·慧园以76套销售量位居榜首。
  • 销售套数TOP10门槛值为19套，较上周减少9套。
  • 大兴区4个项目，海淀区、房山区、丰台区各2个项目，密云和门头沟各有1个项目。

土地市场动态

• 北京：本周无宅地推出，但首批集中供地中竞高品质住宅地块确定受让方，无其他宅地成交。
• 其他城市：
  • 济南：中海、融创、绿地、金地等企业均有摘地，万科以64.41%溢价率夺得南北康组团地块。
  • 宁波：绿城、荣安以168.3亿元揽下11宗地，越秀首次进入宁波市场。
  • 北京：融创摘得海淀树村南北地块，楼面价接近7万/平；广宇发展以5.1%溢价率摘得朝阳王四营地块。

企业动态

• 人事变动：首开股份聘任赵龙节为总经理，王枥新、李捷为副总经理。
• 战略合作：中国金茂与唐山政府合作开发CBD项目，总规模超300万平；中交与合作企业成立启晨置业开发雄安新区地块；远洋与海垦实业战略合作，涉及海南城市更新；绿城与黄浦区政府签订战略合作协议，涉旧区改造；龙湖与中国铁建签署战略合作协议，涉及土地一二级开发。
• 融资动态：
  • 万科在港发行14.45亿元票据，利率3.45%。
  • 保利地产拟发行30.3亿公司债，用于住房租赁项目建设。
  • 越秀拟发行20亿元超短期融资券，利率2.15%-2.55%。
  • 建发集团发行3亿中期票据；华发集团发行15亿元公司债，利率3.5%-4.5%；金地发行20亿元中期票据，利率3.72%。
  • 时代中国拟发行4亿美元优先票据，利率5.55%，用于再融资。

总结

本周北京住宅市场呈现成交量和均价双降趋势，政策调控持续加强，土地市场则相对活跃，尤其在部分城市如济南、宁波等地，房企积极摘地，部分项目溢价率较高。整体来看，市场在政策影响下保持谨慎，而部分房企通过战略合作和融资活动增强市场竞争力。