20210308-中国指数研究院-北京商品住宅新开盘监测报告（第10周）_14页_1mb

北京商品住宅新开盘监测报告（第10周）总结

核心内容

本报告为中指研究院北京分院发布的《北京商品住宅新开盘监测报告》第10周（2021年3月1日至3月7日）内容总结，涵盖政策动态、住宅市场、土地市场、企业动态等关键信息。

主要观点

政策动态

1. 全国政策

   • 住建部督导杭州、无锡房地产市场，强调坚持房地产市场平稳健康发展长效机制，明确房地产不是短期刺激经济的手段。
   • 政府工作报告重申“房住不炒”及“三稳”定位，提出解决大城市住房突出问题，推动常住人口城镇化率提升至65%，并发展壮大城市群与都市圈。

2. 地方政策

   • 济南：加强经营性用地出让管理，规定商品住宅用地原则上不得搭配其他用途土地。
   • 福建：细化房地产贷款集中度管理，允许超标机构业务调整过渡期最长为6年，并加强贷后管理。
   • 上海：发布“十四五”新城规划建设实施意见，目标到2025年新城常住人口达360万，2035年各新城集聚100万常住人口。
   • 上海：进一步加强房地产市场管理，实施住房限售政策，要求优先购房政策购买的新建商品住房需网签备案满5年后方可转让。
   • 杭州：加强住房限购，规定参与限购范围内住房司法拍卖的竞买人需符合住房限购政策。

关键信息

住宅市场

• 成交量：本周北京住宅市场成交量为20.51万平方米，环比下降3.84%。
• 成交均价：本周成交均价为49461元/平方米，环比上涨18.06%。
• TOP10项目：累计成交1298套，同比增长39%。海淀区金隅凤栖家园以746套位列第一，销售套数TOP10门槛值为26套，较上周增加。
• 区域表现：海淀、昌平、房山成交量居前三，其中海淀和房山环比增幅明显；怀柔、延庆、通州、朝阳成交量环比缩减。

土地市场

• 宅地供应：本周北京无宅地推出，也无宅地成交。
• 全国土地动态：
  • 保利：在东莞清溪以总价15.56亿元摘得宅地，楼面价约18980元/平方米，刷新清溪楼面价纪录。
  • 万科：在郑州和中山分别以7亿元和11.56亿元摘得宅地，楼面价分别为4744元/平方米和5450元/平方米。
  • 绿地：在温州洞头区以21.1亿元摘得两宗商住地，楼面价分别为6567元/平方米和6489元/平方米。
  • 融创、新城、中铁建、德信：集中布局杭州，其中新城和德信分别以11.24亿元和14.58亿元高价竞得地块，溢价率均超过49%。
  • 龙湖：在无锡和沈阳分别以5.69亿元和9.37亿元摘得宅地，楼面价分别为15351元/平方米和6300元/平方米。
  • 旭辉：在宁波慈溪以15.22亿元竞得商住地，楼面价8978元/平方米，溢价率49.64%。
  • 中梁：在长春以3.2亿元摘得商住地，楼面价4115元/平方米。
  • 融信：在郑州以7.5亿元摘得宅地，楼面价3222元/平方米。

企业动态

• 战略合作：万科与中交集团签订战略合作，涉及物业、产业、冰雪度假等业务；浙江万科与浙江建行在按揭、综合融资方面展开合作。
• 融资活动：
  • 金地完成发行20亿元公司债，票面利率3.93%。
  • 金地拟发行15亿元中期票据，用于偿还到期债券。
  • 建发、首开、华发、金隅、中铁建、北京城建、金科等房企均完成公司债发行，利率区间为3.1%-6.3%。

总结

本周北京商品住宅市场整体呈现成交量下降、均价上涨的态势，且无新批入市及新开盘项目。全国及地方政策持续强调“房住不炒”与“三稳”定位，推动房地产市场平稳健康发展。企业层面，多家房企在各地积极参与土地竞拍，尤其在杭州市场表现活跃，同时加强战略合作与融资布局，以应对市场变化。