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北京商品住宅新开盘监测报告（第50周）总结

核心内容概览

本报告为中指研究院北京分院发布的《北京商品住宅新开盘监测报告（第50周）》，时间范围为2020年12月7日至2020年12月13日。报告内容涵盖政策动态、住宅市场、土地市场、企业动态等多个方面，提供了北京房地产市场近期的运行情况与趋势分析。

主要观点

政策动态

• 全国层面：
  • 住建部对长沙房地产市场调控经验表示肯定，并向全国推广。
  • 政治局会议提出促进房地产市场平稳健康发展的要求。
• 地方层面：
  • 宁波提高二套房首付比例，强化购房门槛。
  • 唐山、佛山、成都加强商品房预售资金监管，以保障购房者权益。
  • 南浔发布人才购房房票奖励政策，吸引高层次人才。
  • 武汉放松大学生落户政策，允许在校大学生及其家属随迁落户，并在限购区域购买两套住房。

住宅市场

• 成交量：
  • 本周北京住宅成交量为17.28万平方米，环比下降4.21%。
• 成交均价：
  • 本周北京商品住宅成交均价为44293元/平方米，环比上涨9.02%。
• 项目销售：
  • 北京TOP10项目累计成交555套，其中朝阳区瑞晖嘉苑以164套位居榜首。
  • 销售套数TOP10项目门槛值为24套，较上周减少2套。
  • 朝阳区有三个项目进入TOP10，海淀、通州、大兴各有两个项目，昌平区有一个项目。

土地市场

• 宅地供应：
  • 北京海淀树村4宗宅地推迟至2021年1月出让。
  • 本周北京无宅地成交。
• 全国土地动态：
  • 中交集团竞得雄安新区地块，计划投资170亿元建设中交未来科创城。
  • 首创集团30亿元公司债提交注册，期限为5年。
  • 融创、北京城建分别以超百轮竞价摘得宁波、青岛地块。
  • 电建、德商联合体以单价15778元/平方米摘得武汉东湖高新宅地，成为光谷东单价地王。

关键信息

新开盘监测

• 新批入市项目：
  • 本周北京新批入市5个项目，包括1个共有产权项目和4个改善型项目。
  • 累计批准上市套数为3147套。
• 新开盘项目：
  • 本周北京无新开盘项目。

住宅市场表现

• 成交量分布：
  • 昌平、朝阳、通州位列前三甲。
  • 朝阳区成交量环比涨幅最大，达174%；海淀紧随其后，环比涨幅88%。
  • 延庆和门头沟成交量环比大幅下降，分别为95%和64%。
• 成交均价分布：
  • 西城区成交均价最高，其次是海淀和石景山。
  • 各区域成交均价整体呈现跌多涨少趋势，延庆涨幅最大，为58%；密云跌幅最大，达44%。

土地市场动态

• 宅地推迟：
  • 海淀区树村4宗宅地推迟至2021年1月出让，出让起始价和楼面价分别为621000万元和67228.89元/平方米。
• 土地类型：
  • 地块出让方式为“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”。

企业动态

• 公司合作：
  • 保利、奥山、中交、华发、葛洲坝、中国铁建等房企参与多个城市的战略合作项目，涉及旧改、开发、融资等领域。
• 融资活动：
  • 首创集团、碧桂园服务、中海地产、荣盛发展、龙光、时代、天地源、滨江集团等企业积极进行融资，以支持项目开发和偿债需求。

总结

本报告反映出北京房地产市场在政策调控、供应端和需求端均有所变化。政策层面，全国推广长沙调控经验，地方加强预售资金监管，同时放松大学生落户政策，旨在吸引人才、稳定市场。住宅市场成交量小幅下降，但均价显著上涨，显示出市场对高品质住宅的偏好。土地市场供应有限，部分地块推迟出让，而企业层面则呈现出积极的开发和融资行为，推动市场活跃度。整体来看，北京房地产市场在政策引导下保持平稳发展态势，但局部区域存在较大波动。