20201109-中国指数研究院-房地产行业_北京商品住宅新开盘监测报告_第45周__15页_2mb

报告摘要

北京商品住宅新开盘监测报告 (第45周) 总结

核心内容概览

本报告为中指研究院北京分院发布的《北京商品住宅新开盘监测报告》第45周（2020.11.02-2020.11.08）内容总结，涵盖政策动态、住宅市场、土地市场及企业动态等关键信息。

政策动态

国家层面政策

第十四五规划与二〇三五年远景目标的建议
- 日期：2020年11月3日
- 发布单位：中共中央
- 核心内容：
  - 推进以人为核心的新型城镇化
  - 实施城市更新行动，促进大中小城市和小城镇协调发展
  - 加强城镇老旧小区改造和社区建设
  - 增强城市防洪排涝能力，建设海绵城市、韧性城市
  - 强调“房子是用来住的，不是用来炒的”定位
  - 促进房地产市场平稳健康发展
  - 增加保障性住房供给，完善长租房政策
  - 深化户籍制度改革，完善财政转移支付与城镇新增建设用地规模挂钩政策
  - 优化行政区划设置，建设现代化都市圈
  - 推进成渝地区双城经济圈建设，以县城为重要载体的城镇化建设
金融宏观调控
- 日期：2020年11月1日
- 发布单位：央行
- 核心内容：
  - 加强和改善金融宏观调控
  - 健全现代金融体系，强化宏观审慎管理
  - 毫不懈怠防范化解金融风险
房地产信托监管
- 日期：2020年11月2日
- 发布单位：银保监会
- 核心内容：
  - 开展新一轮房地产信托业务专项排查
  - 严控房地产信托规模
  - 强化房地产信托穿透监管
  - 严禁为资金违规流入房地产市场提供通道

地方层面政策

调控监管
- 台州（2020年11月3日）
  - 新购房需满3年后方可转让
  - 转让限制信息将体现在交易合同备案和不动产权证书中
- 丽水（2020年11月4日）
  - 加强商品房分期预售管理和备案制度
  - 预售备案价格续推不涨
  - 建立片区价格模型和价格动态调整机制
- 浙江（2020年11月3日）
  - 规范商品房委托销售行为
  - 严禁拆分购房款、虚假价格标识、误导消费者、售后包租等行为

住宅市场监测

成交情况

成交量：19.18万平，环比大幅回落42.18%
成交均价：47519元/平，环比止跌回升19.88%

区域成交分析

成交量前三甲：昌平、石景山、丰台
环比波动：
- 平谷成交量环比涨幅最大，达59%
- 怀柔成交量环比下降显著，跌幅达96%
成交均价前三甲：东城、西城、海淀
均价变化：丰台和海淀因结构性因素，成交均价环比下降28%和21%

销售排行榜

TOP10项目累计成交：901套
销量最高项目：石景山区中海首钢·金裕雅苑（205套）
TOP10门槛值：33套，较上周下降16套
TOP10项目区域分布：石景山、昌平、海淀、丰台、顺义、房山、大兴等7个区域，其中大兴有3个项目，顺义有2个项目

土地市场动态

推出与成交情况

无宅地推出：本周北京无宅地推出
无宅地成交：本周北京无宅地成交

全国土地市场动态

碧桂园
- 丽水：12.23亿元摘得商住地，楼面价7049元/平，溢价率77.32%
- 佛山：3.05亿元摘得商住地，楼面价4010元/平
中海
- 南京：17.7亿元摘得宅地，楼面价22735元/平，溢价率20.41%
- 哈尔滨：4.46亿元摘得棚改地块，楼面价3589.7元/平，溢价率13.5%
绿地
- 南昌：18亿元摘得2宗地块，楼面价分别为1540元/平和1200元/平
龙湖
- 佛山：20.87亿元摘得商住地，楼面价8478元/平，溢价率26.33%
金地
- 丽水：11.65亿元摘得商住地，楼面价6734元/平，溢价率72.59%
中南
- 湖州：7.39亿元摘得宅地，楼面价6303元/平，溢价率63.86%
- 南京：13.2亿元摘得宅地，楼面价18867元/平，溢价率20.91%
宝龙
- 南昌：27.8亿元摘得商住地，楼面价4608.87元/平，溢价率17.59%
方远
- 台州温岭：3.7亿元摘得商住地，楼面价6633元/平，溢价率48%
佳兆业
- 惠州惠城：30.9亿元摘得商住地，楼面价7974元/平，溢价率36.73%，刷新惠州历史成交纪录
苏嘉房地产
- 嘉兴南湖：11.27亿元竞得宅地，楼面价10040元/平，溢价率33.87%
宝能
- 上海临港：3.12亿元摘得纯宅地，楼面价13230元/平，溢价率10.25%
光明地产
- 上海浦东征收安置房地块：2.67亿元底价摘得，楼面价3060元/平
人居
- 成都双流：14.38亿元摘得宅地，楼面价9350元/平，溢价率10%
滨杰城建
- 盐城：14.22亿元摘得宅地，楼面价9807元/平，溢价率44.22%

企业动态

战略合作
- 融创：与云南曲靖签约，开展文旅康养及住宅项目合作
- 绿城：与首城控股签署合作备忘录，涉及停车资产管理与城市更新
- 上坤地产：招股集资最多约12.5亿港元，计划于11月17日上市
- 华发股份：与仁恒等签署合作协议，开发上海浦东8.3万平宅地
- 华侨城：与腾讯再达成合作，涉新文旅、新基建等
融资动态
- 绿地：180亿元公司债获上交所受理，用于偿还四笔融资
- 中海：拟发行24亿元债券，分3年期、5年期发行
- 金地：拟发行20亿元中期票据，期限3年
- 中骏集团：5亿美元7%优先票据正式上市
- 华侨城：发行20亿元中期票据，用于偿还11月10日到期的债务

总结

本周北京商品住宅市场整体呈现成交量大幅回落、成交均价止跌回升的态势。无新批项目入市，亦无新开盘项目。政策层面，国家及地方均加强了对房地产市场的调控与监管，强调以人为核心的城市发展、金融风险防控及土地市场规范。全国范围内，房企积极拓展市场，通过多种方式参与土地竞拍，部分城市如惠州、嘉兴等地出现高价成交记录，显示市场热度依然存在。

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