20210125-中国指数研究院-房地产北京商品住宅新开盘监测报告（第04周）_14页_2mb

北京商品住宅新开盘监测报告 (第04周) 总结

核心内容概览

本报告为2021年1月18日至2021年1月24日北京商品住宅市场动态监测报告，涵盖政策动态、新开盘监测、住宅市场表现、土地市场动态及企业动态等内容，旨在全面反映当前北京房地产市场的运行状况。

主要观点与关键信息

1. 政策动态

全国政策

• 经济数据：2020年全国GDP迈上百万亿元新台阶，同比增长2.3%；房地产开发投资同比增长7.0%，商品房销售面积同比增长2.6%，好于市场预期。
• 金融税收政策：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，与上期一致。
• 土地管理政策：韩正强调农村乱占耕地建房问题整治，提出“零容忍”原则，严格遏制增量，依法有序整治存量，保障农民合理建房需求。

地方政策

• 广州：打击哄抬价格行为，重点规范中介机构。
• 深圳：遏制假结婚购房，明确高层次人才购房无需提供社保或个税证明。
• 上海：收紧楼市调控，提高增值税征免年限至5年，加强商品房销售管理。
• 南京：收紧人才购房政策，要求硕士学位缴纳6个月以上社保或个税，本科学位缴纳12个月以上。

2. 新开盘监测

• 新批入市项目：本周北京新批入市2个项目，均位于大兴区，分别为纯商品房“创采嘉园”（93套）和共有产权房“正商杏海苑”（1745套），合计供应1838套，较上周有所增加。
• 新开盘情况：本周监测范围内无项目开盘。

3. 住宅市场表现

• 成交量：本周北京住宅市场成交量为22.84万平，环比上升46.32%，连续两周上涨。
• 成交均价：本周成交均价为48413元/平，环比下跌2.03%。
• 销售榜单：北京TOP10项目累计成交306套，海淀区奥森ONE项目以87套位居榜首；销售套数TOP10门槛值为11套，较上周下降。
• 区域表现：
  • 成交量前三甲为朝阳、昌平、通州，其中丰台和朝阳涨幅较大，环比分别上涨222%和197%。
  • 东城区和房山区成交量下降明显，跌幅均超五成。
  • 成交均价方面，西城区均价最高，达109954元/平，丰台和延庆跌幅较大。

4. 土地市场动态

• 推出地块：本周顺义区推出1宗不限价宅地，规划建筑面积为26.29万平，推出楼面价为19098元/平。
• 成交情况：本周北京无宅地成交。

5. 企业动态

• 战略合作：中海与科大讯飞签署智慧健康空间合作协议；万科与东莞交投合作推进轨道交通上盖物业开发；保利成为广州海珠红卫村改造项目合作企业。
• 融资活动：
  • 中海发行15亿元中期票据，利率3.35%；
  • 融创发行15.8亿元公司债，票面利率6.8%；
  • 华润置地发行10亿住房租赁专项公司债，票面利率3.30%；
  • 碧桂园139亿元小公募债获深交所通过；
  • 万科拟发行30亿元住房租赁专项债，利率区间2.9-4.4%。
• 土地竞拍：
  • 建发以总价12.75亿元摘得宁波江北宅地；
  • 龙湖以最高限价摘得成都两宗地块。

结论

2021年1月第04周，北京房地产市场呈现成交量上升、均价下降的趋势，反映出市场在政策调控下的波动。地方政策继续加强对房地产市场的监管，尤其是对价格操纵、虚假购房行为和人才购房资格的规范。土地市场方面，顺义区推出新地块，但无成交，显示土地市场仍处于观望状态。企业层面，房企积极拓展合作与融资渠道，同时在多地进行土地竞拍，显示出对市场复苏的信心。整体来看，北京房地产市场在政策引导下逐步调整，未来走势需关注调控政策的持续影响及市场供需变化。