20210322-中国指数研究院-房地产行业_北京商品住宅新开盘监测报告（第12周）_14页_2mb

北京商品住宅新开盘监测报告（第12周）总结

核心内容概述

本报告总结了2021年3月15日至3月21日期间北京商品住宅市场的政策动态、新开盘监测、住宅市场表现、土地市场情况以及企业动态。整体来看，北京住宅市场成交量连续三周回落，但成交均价有所上涨，政策层面持续强化调控，土地市场则保持活跃，部分房企积极拓展市场。

政策动态

全国政策动态

• 楼市调控基调：国务院副总理韩正强调坚持“房住不炒”，落实“三稳”要求，着力解决大城市住房突出问题。
• 市场热度：楼市自去年底以来热度延续，土地市场热度较高、房价上涨预期大的城市将继续加码调控政策。

地方政策动态

• 北京：加大租赁住房用地供应，租赁住宅用地占比由13%提高至30%，并推动城市更新，鼓励利用存量建设用地。
• 青岛：进一步放开落户限制，取消住房面积限制，放宽中心城区落户政策，取消博士学位人员落户年龄限制。
• 深圳、上海、广州：严查经营贷、消费贷流向楼市，防止资金违规流入房地产市场。
• 西安：加强楼市规范及购房资格审验监管，严禁通过“代持”等方式规避限购政策。

新开盘监测

• 本周新批入市项目：共3个项目，分别为朝阳的首开锦鲤（共有产权房）、房山的熙湖悦著和中骏·云景台（限竞房）。
• 合计审批入市：2177套，面积19.04万平方米。
• 新开盘项目：本周暂未监测到新开盘项目。

住宅市场表现

• 成交量：本周北京住宅市场成交量为17.13万平方米，环比下降12.78%，连续三周回落。
• 成交均价：本周成交均价为50319元/平方米，环比增长3.53%。
• TOP10项目销售：累计成交598套，同比下降29%，其中海淀区金隅凤栖家园以254套位居榜首。
• TOP10门槛值：销售套数TOP10项目门槛值为26套，较上周有所降低。
• 区域分布：TOP10项目主要分布在海淀（3个）、大兴（3个）、房山（2个）、丰台（1个）、顺义（1个）。

土地市场动态

• 宅地推出：本周北京无宅地推出。
• 宅地成交：本周北京无宅地成交。
• 全国土地市场：部分城市如苏州、温州、南宁、丽水等地出现多宗土地成交，其中中海在郑州以34.2亿元摘得北龙湖“老字号”地块，溢价率高达50%；金地在丽水以91.11%的溢价率摘得商住地，显示出部分城市土地市场仍保持较高热度。

企业动态

房企合作与战略

• 荣盛发展：设立大湾区特区，由总裁庄青峰全权管理且自负盈亏。
• 万科：成立万科公寓管理公司，胡冬华任法定代表人及董事长。
• 远洋：与鑫苑联合开发郑州铁三官庙等多个项目。
• 金科：与成都金牛区签约，在城市有机更新、产业布局等方面合作。
• 华侨城：与大益集团签约，共同开发云南大益普洱茶小镇。
• 绿城：与复星蜂巢达成战略合作，涉TOD建设、绿色小镇等。

融资动态

• 保利：发行2021年公司债券第二期，规模19.4亿元。
• 建发：拟发10亿元超短期融资券，期限267天。
• 首创：完成20亿公司债发行，票面利率4%。
• 金融街：拟发7.3亿元中期票据，利率未定。
• 华发：10亿元绿色公司债券将上市交易，专项用于碳中和。
• 金茂：拟发行2021年度第一期超短期融资券，金额8亿元。
• 世茂：完成发行9.7亿元中期票据，利率5.15%。
• 绿城：拟发不超过16.5亿元公司债。

总结

本周北京商品住宅市场在政策调控与市场表现之间呈现出一定的平衡。虽然新开盘项目较少，但限竞房和共有产权房的审批入市仍在继续，显示出政府对保障性住房的重视。住宅市场成交量连续三周下滑，但成交均价有所上升，表明市场仍有一定热度。同时，部分城市如苏州、温州、南宁、丽水等地的土地市场表现活跃，房企积极布局，显示出市场对部分区域的看好。政策层面，北京等地继续加强租赁住房供应和购房资格审验，防止市场过热，保障刚需购房者利益。