20210412-中国指数研究院-北京商品住宅新开盘监测报告（第15周）_13页_1mb

北京商品住宅新开盘监测报告（第15周）总结

核心内容概述

本报告为2021年4月5日至4月11日北京商品住宅市场情况的监测总结，涵盖政策动态、新开盘项目、住宅市场成交、土地市场动态及企业动态等关键信息。整体来看，北京房地产市场在政策调控下趋于理性，成交量下降，但均价有所回升，部分区域及项目表现较为活跃。

政策动态

国家层面政策

1. 房地产税立法和改革：财政部提出积极稳妥推进房地产税立法和改革，进一步强化房地产市场的长期调控。
2. 遏制投机炒房：住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通五个城市政府，要求坚决遏制投机炒房，确保“稳地价、稳房价、稳预期”。

地方层面政策

1. 合肥“新政8条”：从学位制、二手房限购、热点楼盘“摇号限售”等多方面出台政策，抑制市场过热。
2. 北京、绍兴、深圳、银川整治房地产乱象：加强市场监管，打击违规行为。
3. 无锡、杭州发布2021供地计划：无锡计划供应土地不低于300公顷，杭州计划供应住宅用地10600亩，分三批集中出让。

新开盘监测

• 本周北京新批入市5个项目，分别位于海淀、大兴、怀柔、顺义和房山。
• 其中，海淀幸福里、水岸翠园、公园都会为不限价住宅，首开龙湖熙悦宸著、旭辉城为限竞房。
• 5个项目合计审批入市2306套，面积22.52万平。
• 本周无新开盘项目。

住宅市场成交情况

• 成交量：本周北京住宅市场成交量为11.43万平，环比下降43.33%。
• 成交均价：商品住宅成交均价为49806元/平，环比上涨11.35%，结束连续两周下跌趋势。
• TOP10项目销售：TOP10项目累计成交257套，同比下降66%；海淀区奥海明月生活美学馆以36套位居榜首。
• TOP10门槛值：销售套数TOP10项目门槛值为26套，较上周有所回落。
• 区域分布：TOP10项目中，海淀区3个，大兴区和房山区各2个，昌平区、顺义区、延庆区各1个。

土地市场动态

• 北京土地市场：本周无宅地推出，也无宅地成交。
• 全国土地市场：部分房企在长三角、苏州、西安、台州等地积极拿地，其中：
  • 金茂以48.21亿元摘得苏州相城商住地。
  • 建发首进江西，以2.82亿元摘得上饶宅地。
  • 万科、融创、大悦城、融信、正荣、卓越、中天、正德、浙江杨帆、万荣湖北房地产、温州大诚等房企在多地成功竞得地块，溢价率不一，部分地块竞争激烈。

企业动态

• 阳光城与泰康合作：明确合作方向，涉及项目获取、融资、物管等领域。
• 融创公司债发行：20亿元公司债发行完成，票面利率7%。
• 金科、建业、奥园等房企：发布销售目标、分拆计划及旧改项目等信息。
• 融资动态：多家房企完成中期票据、超短期融资券及优先票据发行，融资规模较大，利率差异明显。

区域成交分析

• 成交量前三甲：昌平、开发区、顺义。
• 环比变化：平谷、开发区成交量环比增加，其余区域均环比缩减，东城、朝阳、海淀成交量环比降幅超六成。
• 成交均价：东城区成交均价最高，达130070元/平；朝阳、通州、顺义均价涨幅较大；丰台、海淀、石景山、平谷均价环比下跌。

总结

本报告反映出北京房地产市场在政策调控下呈现出以下特点：

• 政策持续收紧，抑制投机行为，推动市场理性发展。
• 新开盘项目数量较少，但限竞房和普通住宅仍有一定供应。
• 住宅市场成交量下降，但均价上涨，市场趋于分化。
• 土地市场相对冷清，但部分房企在长三角、苏州、西安等地积极拿地。
• 企业动态活跃，融资渠道多元，合作方向明确。

整体来看，北京房地产市场在政策引导下，进入调整期，部分区域及项目仍具潜力，但市场热度有所降温。