20210302-中国指数研究院-北京商品住宅新开盘监测报告（第09周）_15页_2mb

北京商品住宅新开盘监测报告 (第09周) 总结

核心内容概述

2021年第09周北京房地产市场运行总体平稳，政策调控密集，市场成交量环比上升，但成交均价略有下降。土地市场方面，本周北京无宅地推出及成交。新开盘项目较少，仅大兴区中海京参號院一个项目进入监测范围，销售表现良好。此外，房企动态活跃，部分企业更名、融资、拿地等动作频繁。

主要观点

房地产市场表现

• 成交量：本周北京住宅市场成交量为21.33万平，环比上升141%，显示市场活跃度提升。
• 成交均价：成交均价为41896元/平，环比微降1.14%，连续三周下跌，可能与市场供需调整有关。
• 区域表现：朝阳、大兴、丰台区成交量位列前三，延庆、平谷区成交量环比下降，显示区域发展不均衡。

政策动态

• 全国政策：
  • 一线城市二手房市场表现抢眼，房价上涨势头或将被平抑。
  • 自然资源部出台土拍“两集中”政策，要求22个重点城市住宅用地集中发布和组织出让，以加强房企拿地、融资及现金流管理。
• 地方政策：
  • 北京发布共有产权房新设计标准，明确不同区域的套型面积限制。
  • 青岛鼓励用人单位为引进人才发放购房补贴。
  • 东莞加强房地产市场调控，包括限购年限、金融管理、价格指导与监管等。

关键信息

新开盘监测

• 项目数量：本周北京监测新开盘项目共1个，位于大兴区的中海京参號院。
• 销售情况：
  • 销售均价为68500元/平，去化率61%，表现较好。
  • 开盘产品为大平层，主力户型为168-240平米，适合改善型需求。
  • 项目位于亦庄经开区东南五环外，周边配套完善。

新批入市项目

• 项目数量：本周北京新批入市2个项目，均位于经济开发区和通州区。
• 总套数与面积：合计审批入市1482套，面积31.70万平。
• 项目信息：
  • 京海雅苑：位于开发区河西区，物业类型为高层，批准面积199978平方米，批准套数1218套，拟售均价68500元/平。
  • 榆滨华苑：位于通州区宋庄镇东海花园，物业类型为高层，批准面积117039平方米，批准套数264套，拟售均价68000元/平。

项目销售榜

• TOP10成交规模：北京TOP10项目累计成交932套，通州区国风尚城项目以371套位居首位。
• TOP10门槛值：销售套数TOP10项目门槛值为22套，较上周显著回落，表明市场热度有所下降。
• 区域分布：TOP10项目主要分布在海淀区（3个）、大兴区（2个）、昌平区、朝阳区、房山区、丰台区、通州区各1个。

土地市场动态

• 北京土地市场：本周无宅地推出及成交，土地供应趋缓。
• 全国拿地动态：
  • 中铁建：联合体以21.5亿元摘得西安曲江新区宅地，刷新西安单价地王。
  • 正荣：以4.45亿元摘得武汉蔡甸高庙村宅地，经过90轮竞价，溢价率66.74%。
  • 碧桂园：在景德镇和南京分别以底价和溢价率21.54%摘得商住地。
  • 华润：在沈阳、青岛、福州分别以不同溢价率摘得地块。
  • 融创：在南宁、盐城分别以高溢价率摘得商住地。
  • 绿地：在嘉兴摘得宅地，溢价率42.01%。
  • 金辉：在宁波慈溪以溢价率49.49%摘得商住地。
  • 建发：在南通以溢价率17.65%摘得宅地。
  • 禹州：在江门、郑州分别以13%和40%溢价率摘得地块。

企业动态

• 旭辉领寓更名“旭辉瓴寓”，计划与政府合作轻资产社区，预计6月面世。
• 万科：80亿元公司债获受理，用于偿还到期债券。
• 华润置地：与银行签订20亿港元融资协议，期限364天。
• 金地：拟发行20亿公司债，用于偿还到期/回售债券。
• 华发、金辉、建发、禹州、富力、北京城建等房企均有融资动作，用于偿还债务或拓展业务。

总结

本周北京房地产市场在政策调控下保持平稳，成交量显著上升，但成交均价小幅下降。新开盘项目较少，仅中海京参號院一个项目进入监测范围，销售表现良好。土地市场趋冷，无宅地推出及成交，反映出房企在当前政策环境下的谨慎态度。全国范围内，房企通过更名、融资、拿地等手段积极应对市场变化，推动业务发展。地方政策进一步细化，如共有产权房标准、人才购房补贴等，对市场产生深远影响。