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北京商品住宅新开盘监测报告（第06周）总结

核心内容概览

本报告为中指研究院北京分院发布的2021年2月1日至2021年2月7日北京商品住宅市场监测报告，涵盖政策动态、新开盘监测、住宅市场表现、土地市场动态、企业动态等多个方面。

主要观点

政策动态

1. 全国政策

   • 国务院发布《建设高标准市场体系行动方案》，推动户籍准入年限同城化累计互认，鼓励人口流动，释放人口红利。
   • 推动土地要素市场化改革，跨省土地指标交易迈出重要一步，为土地供应和管理带来新变化。

2. 地方政策

   • 北京、上海、深圳等重点城市出台多项政策支持租赁市场发展，包括减税、加大土地供应、设立租金监管账户等。
   • 上海、杭州继续加强房地产市场监管，要求房企及中介严格落实调控政策，禁止诱导违规购房行为。

新开盘监测

1. 新批入市项目

   • 本周北京新批入市3个项目，合计审批入市1356套，审批入市面积10.32万平，供应面积环比下降72.4%。
   • 项目分布：大兴区2个，朝阳区1个；其中2个项目为限竞房，分别为大兴区的融创·公园壹号和朝阳区的华樾国际。

2. 新开盘项目

   • 本周监测范围内无新开盘项目。

住宅市场表现

1. 成交量

   • 本周北京住宅市场成交量为19.87万平，环比下降40.93%，显著回落。

2. 成交均价

   • 本周北京商品住宅成交均价为46404元/平，环比上涨10.61%。

3. 区域成交情况

   • 海淀区成交量环比增长184%，居前三甲；朝阳区成交均价最高，达81157元/平，环比上涨82%。
   • 东城、西城无成交；朝阳、怀柔和延庆成交量环比降幅均超七成。

4. 项目销售榜

   • 北京TOP10项目累计成交976套，昌平区共有产权房瑞泽家园项目以262套位居首位。
   • 销售套数TOP10项目门槛值为98套，较上周显著回落。
   • 区域分布：海淀区3个项目，通州和大兴区各2个项目，顺义、昌平和丰台区各1个项目。

土地市场动态

1. 土地供应情况

   • 本周北京无宅地推出，仅成交1宗不限价宅地，位于顺义区，规划建筑面积为26.29万平，由保利+华润联合体竞得，成交楼面价25782元/m²，溢价率35%。

2. 土地成交详情

   • 成交时间：2021-02-02
   • 地块位置：顺义新城第23街区新国展三期项目（原22街区南部）
   • 土地类型：R2二类居住用地
   • 容积率：≤2.5
   • 成交总价：67.77亿元
   • 受让单位：保利发展+华润置地

企业动态

1. 融资活动

   • 阳光100完成发行1.2亿美元有担保优先票据，年利率12%，处于较高水平。
   • 保利发展完成发行2021年公司债第一期，金额25.3亿元。
   • 阳光城完成发行2021年第一期中票，规模5.8亿元，利率6.92%。
   • 美的置业完成发行2021年第一期公司债，金额15.2亿元。
   • 建发发行5亿元超短期融资券，期限180天。

2. 土地获取

   • 中海以高价竞得广州、福州地块，分别以22.09亿元和25.58亿元成交。
   • 建发竞得温州、福州、无锡三宗地块，保持较高的拿地积极性。
   • 长三角地区成为房企重点拿地区域，多宗地块经过上百轮竞价成交。
   • 龙光首进温州，通过竞拍取得龙湾区宅地，总价6.06亿元，楼面价8749元/㎡，溢价率30.04%。

关键信息汇总

政策支持

• 户籍制度放宽，推动人口流动。
• 租赁市场政策支持，包括减税、租金监管账户设立等。
• 强化市场调控，防止违规行为，维护市场秩序。

市场表现

• 住宅市场成交量显著回落，均价小幅上涨。
• 区域表现分化明显，海淀区表现突出，朝阳区均价最高。

土地市场

• 北京土地供应有限，仅成交1宗不限价宅地。
• 顺义区成为土地成交热点，楼面价和溢价率均较高。

企业动态

• 融资活动活跃，部分企业发行高利率票据。
• 长三角地区成为房企拿地重点，多宗地块经历激烈竞价。
• 新进入市场的企业如龙光在温州取得进展，中建在沪获取多宗地块。

数据图表说明

• 新开盘项目图：展示本周北京新开盘项目信息，但无具体数据。
• 供应面积图：显示本周北京新批入市项目供应面积环比大幅下降。
• 整体成交图：展示北京住宅市场成交量和均价变化趋势。
• 区域成交图：显示各区县成交量和均价变化情况。
• 项目销售榜图：展示北京TOP10项目销售数据。

结语

本报告全面反映了2021年2月第一周北京商品住宅市场的主要动态和趋势，包括政策支持、新开盘情况、市场成交表现及土地市场变化。整体市场呈现成交量回落、均价上涨的态势，政策对租赁市场和调控的加强进一步影响市场结构。