20230723-西南证券-房地产行业周报_6月销售额同比-19_南京_杭州土拍降温_17页_2mb

市场概况：

• 7月44城新房成交面积同比-30%，环比-27%；二手房成交同比-7%。
• 全年累计成交面积同比-2%，其中一线城市表现相对较好。

复苏动能：

• 6月商品房销售面积同比下降53%，销售额增长11%，复苏动能弱。
• 区域差异明显，东部地区恢复较快。

资金与建设：

• 竣工面积保持高增长，新开工面积持续下跌。
• 到位资金同比下降98%，企业资金压力大。

政策与市场动态：

• 南京、杭州土拍热度下降。
• 政策方面，多地出台政策支持购房及公积金贷款。
• 土地市场分化，部分城市供应质量下降。

投资建议：

• 关注开发企业：华发股份、城建发展、越秀地产、招商蛇口、保利发展等。
• 关注物业管理公司：中海物业、华润万象生活、招商积余等。

风险提示：

• 销售恢复不及预期、政策效果不及预期、流动性风险。