2022-10-19-克而瑞-取消限价下南京三轮土拍热度仍下滑_地方国企拿地比例超过八成_7页_2mb

报告摘要

总体情况：南京第三轮集中土拍于2022年10月19日完成，共32宗地，1宗流拍、31宗成交。热度较第二轮进一步走低，成交溢价率降至2.6%，为集中供地以来最低；成交面积和金额同比下降显著。
取消限房价影响：第三批土拍全面取消了自2020年起实施的"限房价"规则，旨在提升房企参拍积极性和产品差异化，但市场热度未达预期，热度下降主要归因于供应结构改变和楼市成交低迷。
供应结构变化：地块供应转向河西新城及外围副城（如高淳、溧水），非核心城区成为主力，导致房企参拍热情不高；河西板块出现冷热分化，部分地块溢价成交，多数以底价成交。
企业行为：地方国企主导拿地，占比超过八成；民营企业如伟星、建发有一定参与，但整体积极性较低，央国企更多地"托底"市场。
市场背景：南京新房市场成交持续下滑，9月成交面积环比下降12%，消化周期延长；政策放松效果有限，房企拿地预算见底，加上库存压力，导致土拍热度未回升。预计四季度若楼市未稳定，其他城市土拍热度将进一步下降。