2022-07-01-克而瑞-快评_杭州次轮土拍技术性控温_滨江再次成为最大赢家_7页_1mb

杭州次轮土拍技术性控温，滨江再次成为最大赢家

一、土拍总体热度下滑

• 成交指标全面下滑：成交幅数、建面、总价分别下降37.3%、39.5%和33.1%；
• 平均楼板价同比上涨11%，溢价率从6.4%下降至5.2%；
• 触顶摇号幅数及比例大幅下降，撤牌/流拍率降低。

二、土地供应结构的变化

• 进一步集中于主城区及热点区域，但质量低于首轮；
• 容积率1.5以下的低密宅地占比显著提升（22% vs 0.5%），调整住宅结构，满足改善需求。

三、地块去化与盈利空间

• 委摘牌/底价地块多位于去化难的远郊区域；
• 平均地房比达0.52，盈利空间较充足，但触顶地块利润空间较首轮有所收窄。

四、房企参与度下降，本土民营企业活跃，滨江成最大赢家

• 外来房企参与度下滑，主要本土民企分得六成地块；
• 滨江再次成为最大赢家，次轮耗资约225亿斩获12宗地，持续成为拿地主力。

五、市场分化明显

• 土地热情集中在去化良好、盈利空间充足的板块；
• 部分冷门、远郊地块房企参与意愿低，呈现冷热分化特点。