20210516-天风证券-房地产销售周报_双集中_下土地溢价率趋稳_楼市调控持续加码_15页_1mb

房地产行业周报总结（2021.5.3-2021.5.9）

核心内容概览

• 一手房成交：本周36大城市一手房合计成交3.49万套，环比下降12.03%，同比上升14.26%，累计同比上升74.93%。
• 二手房成交：本周11个城市二手房合计成交0.82万套，环比下降31.29%，同比下降27.37%，累计同比上升63.41%。
• 库存情况：全国14大城市住宅可售套数合计45.54万套，去化周期21.3周，环比下降28.37%。
• 政策动态：多地集中供地开启，市场分化加剧。四部门召开房地产税改革试点工作座谈会，强调“立法先行、充分授权、分步推进”。
• 公司动态：多家房企发布销售简报及融资公告，部分企业面临债务问题。

主要观点

一手房市场

• 一手房市场整体表现较为稳定，成交量同比上升，但环比有所下降。
• 一线城市成交量环比下降明显，部分城市如北京、上海表现突出。
• 三线城市成交量环比下降幅度较大，但同比仍保持增长。

二手房市场

• 二手房市场成交量环比大幅下降，显示市场活跃度有所减弱。
• 一线城市成交量环比上升，但同比仍下降，反映出政策调控对市场的影响。
• 二线城市和三线城市成交量均出现显著下降，同比也呈现负增长。

库存与去化周期

• 全国14大城市住宅去化周期环比下降，显示市场去化能力有所增强。
• 一线城市去化周期显著下降，二线城市相对稳定。

关键信息

土地市场

• 北京首批商品住宅用地集中出让，实现土地出让价款约1110亿元，平均溢价率6.4%。
• 热点城市如重庆、杭州、无锡土地市场热度高企，而长春等非热点城市土地价格稳定。
• 房企资金受限，调控政策向“控地价、控房价”过渡，效果初显。

房地产税改革

• 四部门召开房地产税改革试点座谈会，强调政策“精准导向”，防范房企杠杆及投机风险。
• 优质房企或受益于政策，建议关注强运营企业及优质物管公司。

投资建议

• 优质龙头：万科A、保利地产、金地集团、融创中国、龙湖集团、招商蛇口。
• 优质成长：金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、旭辉集团、龙光集团。
• 优质物管：招商积余、保利物业、碧桂园服务、新城悦服务、永升生活服务、绿城服务。
• 低估价值：城投控股、南山控股、大悦城、光大嘉宝。
• 建议关注：华润置地、融创服务。

风险提示

• 政策变化不及预期
• 房屋销售不及预期
• 疫情二次反弹

行业走势图

重点公司跟踪

• 万科A：4月销售面积308.6万㎡，金额497.7亿元；1-4月累计销售面积1,413.0万㎡，金额2292.4亿元。
• 招商蛇口：4月销售面积131.70万㎡，金额293.60亿元；1-4月累计销售面积446.00万㎡，金额1,016.80亿元。
• 保利地产：4月销售面积330.91万㎡，金额512.02亿元；1-4月累计销售面积1049.16万㎡，金额1754.84亿元。
• 新城控股：4月销售金额207.71亿元，面积174.56万㎡；1-4月累计销售金额704.18亿元，面积685.12万㎡。
• 华润置地：4月销售金额332.0亿元，面积2,062,420㎡；1-4月累计销售金额1010.0亿元，面积5,801,907㎡。
• 远洋集团：4月销售金额95.0亿元，面积506,200㎡；1-4月累计销售金额305.4亿元，面积1,670,500㎡。
• 港龙中国地产：1-4月累计销售金额103亿元，同比上升147%。
• 佳兆业集团：部分股东计划减持公司股份12.5%。
• 恒大地产：发行82亿元公司债券，票面利率7.00%。

行业新闻

北京简化购房资格审核

• 从2021年5月1日起，新提交购房资格申请并联网审核通过的居民家庭，在办理不动产权登记时不再提交购房资格证明材料。

多地集中供地

• 北京首轮土拍因报名企业众多而延期，部分地块进入竞高标准商品住宅建设方案投报程序。

江西加强住宅专项维修资金管理

• 严厉查处挪用、占用维修资金行为，加强资金管理。

房地产税改革

• 财政部等四部门召开座谈会，强调房地产税立法和改革，形成适应新发展阶段的税负结构。

广东住房公积金增长

• 广东省住房公积金一季度实际缴存金额同比增长25.39%，职工提取住房公积金575.1亿元，同比增长33.87%。

政策与市场展望

• 因城施策常态化：政策稳定性提高，行业风险溢价率将下降，行业融资端再收紧将加速企业分化。
• 调控方向：从“控溢价”转向“控地价、控房价”，热点城市调控更趋严格。
• 房企分化：优质房企将受益，强运营公司可能优于强投资公司。

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