20210808-天风证券-房地产销售周报_房价上涨态势放缓_楼市调控持续加码_15页_1mb

报告摘要

房地产行业周报总结（2021年08月08日）

核心内容概述

本报告聚焦于2021年8月2日至8月8日期间中国房地产市场的主要表现与政策动态，涵盖一手房、二手房成交数据、库存去化周期以及重点房企动态。整体来看，房地产市场热度有所降温，政策调控持续加码，行业风险溢价率下行，市场分化加剧。

主要观点

一手房市场：整体成交量环比下降20.03%，同比下降26.84%，但累计同比上升31.72%。一线城市成交量环比下降明显，部分城市如广州略有回升，二线城市成交量下滑更为显著，三线城市成交量也有所下降。
二手房市场：成交量环比下降20.11%，同比下降43.89%，累计同比上升17.5%。一线城市成交量下降幅度较大，二线城市下降更为显著，三线城市成交量下滑明显。
库存去化周期：全国14大城市住宅可售套数为42.63万套，去化周期为20.1周，环比下降28.66%。一线城市去化周期下降显著，二线城市略有下降，三线城市数据缺失。
房价上涨态势放缓：根据58同城、安居客报告，全国重点监测65城新房在线均价环比上涨0.07%，二手房挂牌均价环比上涨0.50%，但整体涨幅趋缓，部分城市已出现降温迹象。
政策调控加强：多地银保监局加强房地产金融监管，严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度管理，防止资金违规流入楼市。北京进一步收紧限购政策，离婚3年内不得购房。

关键信息

一手房成交回顾

全国：36大城市合计成交2.97万套，环比下降20.03%，同比下降26.84%，累计同比上升31.72%。
一线城市：北京、上海、广州、深圳成交套数分别为1580、2109、2070、736套，环比增速分别为-18.3%、-15.0%、19.7%、-17.2%。
二线城市：成交量下降显著，如成都、南京、宁波等，部分城市如杭州、苏州有小幅回升。
三线城市：成交量下降幅度较大，如金华、温州等，部分城市如东莞、佛山有回升。
四线城市：成交量普遍下降，如泰州、镇江等。

二手房成交回顾

全国：11个城市合计成交0.86万套，环比下降20.11%，同比下降43.89%，累计同比上升17.5%。
一线城市：成交量下降明显，如北京、深圳。
二线城市：成交量下降幅度较大，如成都、杭州、南京等。
三线城市：成交量下降幅度更大，如扬州、金华等。

库存去化周期

全国：14大城市住宅可售套数为42.63万套，去化周期为20.1周，环比下降28.66%。
一线城市：去化周期为14.2周，环比下降59.95%。
二线城市：去化周期为28.7周，环比下降0.15%。
三线城市：数据缺失，但部分城市如苏州、杭州去化周期有所下降。

房企动态

佳兆业集团：7月合约销售约100.96亿元，yoy+5.9%；前7月总合约销售约739.5亿元，yoy+62.3%。
富力地产：7月销售收入约82.6亿元，yoy+10%；前7月总销售收入约733.4亿元，yoy+10%。
雅戈尔：回购股份1.997亿股，占总股本4.32%，支付资金14.38亿元。
远洋集团：赎回7亿美元浮息有担保票据。
蓝光发展：新增未偿还债务54.13亿元，累计未偿还债务159.97亿元。
招商蛇口：为合肥招盛和青岛蓝湾网谷提供担保。
碧桂园服务：预计前6月收入、税前利润、净利润及股东应占利润皆增长超50%。
旭辉控股集团：宝享房地产拟收购重庆卓平房地产开发有限公司50%股本权益。
中国恒大：7月合约销售金额437.8亿元，前7月累计销售金额4005.6亿元。
融信中国：7月合约销售金额158.53亿元，前7月累计销售金额988.19亿元。
万科A：7月合同销售金额515.4亿元，前7月累计销售金额4059.8亿元。
碧桂园：7月权益合约销售金额542.8亿元，前7月累计权益合约销售金额3573.7亿元。
雅居乐集团：7月预售金额82亿元，前7月累计预售金额835.3亿元。
禹洲集团：7月合约销售金额96.51亿元，前7月累计销售金额623.65亿元。
合生创展：前7月合约销售金额243.92亿元，yoy+57.1%。
世茂股份：7月销售签约面积90万平方米，yoy+100%。
新城控股：7月合同销售金额168.88亿元，yoy-19.40%；前7月累计销售金额1345.53亿元，yoy+13.57%。
保利地产：7月签约面积312.81万平方米，yoy-2.92%；签约金额421.55亿元，yoy-13.29%。

行业新闻

东莞：将“法拍房”纳入限购范围，暂停向个体工商户销售商品住房。
珠三角城市群：新房价格累计涨幅达3.41%，高于长三角、山东半岛和京津冀。
金华：出台十条新政调控楼市，实行住宅限售，买房3年限售。
南京：7月新房成交9662套，连续4个月下滑，库存仍维持高位。
房企债券融资：1-7月累计融资规模同比下降13%，境内债市增速持续下滑。
海口：严打房地产销售乱象，处罚17家房地产公司及中介机构。
房企业绩：近半数房企预亏，中小房企生存压力加剧。
保障性租赁住房：中央要求加快发展租赁住房，多地发布相关政策，预计10月公布年度建设计划。

投资建议

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