2017年3月份海南房地产市场报告_28页-2mb
报告摘要
海南房地产市场2017年一季度总结
核心内容概述
2017年第一季度，海南房地产市场呈现出投资增长、土地供应与成交变化、政策调控等多重特征。整体市场在政策影响下趋于理性，商品房成交量和价格出现波动，土地市场则以商业用地为主，成交楼面价持续上涨，反映出市场对商业项目的偏好及土地资源的稀缺性。
主要观点
- 政策调控开始试水：海南房地产市场在2017年3月首次引入限购、限贷、限售政策，标志着全国房地产调控向海南延伸，第三套房限贷成为新特征。
- 商品房市场降温：3月份海南商品房成交量和价格出现政策性降温，成交量同比上涨但环比下降，价格同比上涨但环比下跌，市场整体进入调整期。
- 土地市场特征明显：土地供应和成交以商业用地为主，商业用地供应占比达81%，住宅用地供应占比16%；土地成交面积和金额同比上升，但成交面积逐月缩减，楼面价逐月上涨。
- 重点城市动态：海口市和三亚市分别出台了促进房地产市场平稳健康发展和加强房地产市场调控的政策，强调市场秩序、信贷管理、资金监管和舆论引导。
关键信息
一、宏观政策背景
- 李克强总理在《政府工作报告》中提出继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，强调“房子是用来住的”，并要求各地加强房地产市场分类调控，抑制房价过快上涨。
- 国务院明确70年住宅土地使用权到期后可续期，不需申请、无前置条件、不影响交易，为市场提供稳定预期。
二、房地产开发投资与销售情况
- 开发投资：2017年一季度全省房地产开发投资355.17亿元，同比增长13.3%。
- 房屋开工：一季度全省房屋新开工面积437万平方米，同比增长108.8%，其中住宅新开工面积330.27万平方米，增长84.7%。
- 销售情况：一季度全省房屋销售面积692.93万平方米，同比增长103.8%；房屋销售额819.36亿元，同比增长132.2%。
- 销售价格：房屋销售均价为11825元/平方米，同比增长13.9%；住宅销售均价为11355元/平方米，同比增长10.6%。
三、海口市政策
- 海口市于3月3日发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，提出：
- 严肃市场秩序，打击违法广告、哄抬房价、捂盘惜售等行为；
- 实行差别化住房信贷管理；
- 加强预售资金和二手房资金管理；
- 强化舆论引导，严禁虚假信息传播；
- 建立房地产行业监管联席会议制度，形成短期和长期结合的工作机制。
四、三亚市政策
- 三亚市于3月11日发布《三亚市人民政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，提出：
- 严格执行商品房销售明码标价；
- 禁止预售商品房转让；
- 实施差别化住房信贷政策，第二套房首付比例不低于50%，第三套房及以上暂停发放商业贷款。
五、土地市场分析
- 土地供应：
- 2017年3月全省共供应土地21宗，面积997.57亩；
- 住宅用地供应4宗，面积161.03亩；
- 商业用地供应16宗，面积802.74亩，占比最大；
- 工业用地供应1宗，面积33.80亩；
- 海口供应8宗土地，总面积358.23亩，其中住宅和商业用地为主。
- 土地成交：
- 2017年3月共成交土地20宗，面积1168.83亩；
- 住宅用地成交10宗，面积627.76亩，占比54%；
- 商业用地成交7宗，面积389.02亩，占比33%；
- 海口住宅用地成交面积最大，由雅航旅游置业有限公司摘取金沙湾片区多宗土地，总成交额达18亿元。
六、商品房市场表现
- 海南商品房成交：
- 2017年3月海南商品房成交面积337.28万平方米，同比上涨97%，环比下跌5%；
- 价格出现拐点，涨幅放缓。
- 海口商品房成交：
- 2017年3月海口商品房成交42.17万平方米，同比上涨22%，环比下降19%；
- 价格下跌，同比上涨37%，环比下降3.4%。
- 三亚商品房成交：
- 2017年3月三亚商品房成交38.11万平方米，同比上涨70%，环比下降31%；
- 价格下跌，同比上涨45%，环比上涨5%。
总结与探讨
小结
- 海南房地产市场在政策调控下进入调整期，商品房成交量和价格出现政策性降温。
- 土地市场以商业用地为主，供应和成交面积均呈现增长趋势，但成交面积逐月缩减，楼面价上涨，反映市场对商业项目的偏好及土地资源的稀缺。
- 海口和三亚作为海南房地产核心城市，分别出台政策以稳定市场，强化监管。
探讨
- 调控目的：调控政策的出台，是否真正为了控制房价，还是为了制造虚假市场？需进一步观察市场实际反应。
- 市场信心：面对供应量急剧下降的情况，市场参与者对海南房价的信心指数如何？是否会有持续上涨趋势？
附：相关机构与资源
- 旅游地产指数研究院：致力于打造海南为基地、辐射全球的旅游地产市场数据库，提供专业研究与分析。
- 关注渠道：可通过关注研究院官微获取更多专业分析。
数据来源
- 中国土地市场网
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