2017年3月份海南房地产市场报告_25页_1mb

海南房地产市场报告（2017年3月）总结

核心内容概述

本报告聚焦2017年3月海南房地产市场的运行情况，涵盖宏观政策、土地市场、商品房市场及市场调控等方面，分析了市场趋势、政策影响及未来发展方向。

主要观点

1. 宏观市场政策导向

• 国务院提出继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，强调房地产市场调控的“因城施策”原则。
• 针对三四线城市库存较多的问题，支持居民自住和进城人员购房需求，坚持住房的居住属性。
• 严格实行分类调控，房价上涨压力大的城市应合理增加住宅用地供应，遏制热点城市房价过快上涨。
• 70年住宅土地使用权到期续费问题明确，无需申请，不设前置条件，不影响交易。
• 房地产市场将进入“设市”高峰期，政策导向明确，旨在推动市场健康发展。

2. 海南房地产市场动态

• 海南房地产市场在2017年一季度保持平稳增长，开发投资同比增长13.3%。
• 房屋新开工面积同比增长108.8%，其中住宅新开工面积增长84.7%，推动增长的主要项目包括海口新城吾悦广场、澄迈四季康城二期等。
• 房屋销售面积同比增长103.8%，销售额增长132.2%，市场热度持续。
• 销售均价为11825元/平方米，同比上涨13.9%，但环比有所回落。

3. 海口市调控政策

• 海口市出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，有效期至2017年12月31日。
• 政策内容包括：
  • 严肃市场秩序，打击违法违规行为。
  • 实行差别化住房信贷管理，强化预售资金和二手房资金管理。
  • 严格实行明码标价，禁止期房二手交易。
  • 加强舆论宣传，防止虚假信息传播。
  • 建立多部门联动的房地产监管机制。

4. 三亚市调控政策

• 三亚市发布《三亚市人民政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。
• 严格执行商品房销售明码标价，禁止预售商品房转让。
• 第二套房首付比例不低于50%，第三套房暂停发放商业性个人住房贷款。
• 调控政策试水，表明海南房地产市场进入调控阶段。

关键信息

土地市场情况

• 土地供应：

  • 2017年3月，海南共供应土地21宗，总面积997.57亩。
  • 商业用地供应面积最大，占81%，住宅用地占16%，工业用地仅1宗。
  • 海口是主要供应城市，共供应8宗土地，其中住宅和商业用地占比高。
  • 供应土地的容积率、建筑密度、绿化率等指标严格控制，以确保土地利用效率与城市规划协调。

• 土地成交：

  • 2017年3月共成交20宗土地，总面积1168.83亩，总成交额约17.8亿元。
  • 住宅用地占比最大，达54%，商业用地占33%，无工业用地成交。
  • 海口成交面积最大，其中雅航旅游置业有限公司摘取金沙湾片区多宗住宅和商业用地，成交额达18亿元。
  • 土地成交逐月缩减，但楼面价持续上涨，土地成本增加。

市场表现

海南商品房市场

• 整体成交：

  • 2017年3月海南商品房成交面积为337.28万平方米，同比上涨97%，环比下跌5%。
  • 价格出现拐点，涨幅放缓，商品房成交均价同比上涨13.9%，环比回落2.4%。

• 各县市表现：

  • 儋州、澄迈、海口成交面积超过40万平方米。
  • 三亚、陵水、万宁成交面积超过20万平方米。
  • 三亚和陵水商品房成交均价维持在2万元/平方米以上，乐东、万宁、海口均价维持在1万元/平方米左右，80%区域价格同比上涨。

海口商品房市场

• 2017年3月海口商品房成交面积42.17万平方米，同比上涨22%，环比下降19%。
• 成交均价同比下降，但同比仍上涨37%，环比下降3.4%。

三亚商品房市场

• 2017年3月三亚商品房成交面积38.11万平方米，同比上涨70%，环比下降31%。
• 成交均价同比上涨45%，环比上涨5%，市场表现相对稳定。

调控与市场思考

• 调控政策：

  • 全国42城出台限购、限贷、限售政策，海南作为试点地区，开始试水调控。
  • 第三套房限贷成为海南市场的新特征。

• 市场分析：

  • 调控政策的目的是为了控制房价，但也有制造虚假市场之嫌。
  • 面对供应量下降，海南房价是否具备上涨信心成为市场关注的焦点。

结论

2017年3月海南房地产市场在政策调控与市场变化的双重影响下，呈现出稳中有升、局部降温的特点。土地市场以商业用地为主，成交面积减少但价格上升，商品房市场在政策引导下出现量价波动，整体市场趋于理性。未来，海南房地产市场将继续受到政策调控的影响，市场信心与供需关系将决定其发展趋势。