2017年1月份海南房地产市场报告_29页-3mb

海南房地产市场报告（2017年1月）总结

核心内容

本报告聚焦于2017年1月海南房地产市场的发展情况，涵盖宏观政策、土地市场、商品房市场以及市场趋势分析等内容。报告指出，尽管全国重点城市商品房市场出现成交量价双降，海南房地产市场却逆势上涨，成为全国瞩目的亮点。

主要观点

• 宏观政策：2017年1月，国家多部委围绕中央经济工作会议精神，推出因城施策、分类调控的房地产政策，重点城市政策趋紧，海南则因旅游地产政策利好，市场持续升温。
• 土地市场：海南继续执行“两个暂停”政策，土地供应量减少，但热点区域如海口、三亚、陵水等地的土地招拍挂市场依然活跃。土地供应以住宅为主，商业用地次之。
• 商品房市场：受春节返乡影响，海南商品房市场在1月份表现出强劲的销售势头，成交面积和价格均创历史新高。海南市场因旅游地产需求旺盛，库存压力较小，市场表现优于全国平均水平。
• 市场趋势：海南房地产市场在2017年开年持续高歌，成为全国房地产市场中的一股清流，未来仍有望保持增长态势。

关键信息

一、宏观政策

• 发改委：完善区域协调发展和新型城镇化政策组合，加快推进区域优化。
• 财政部：推进财税体制改革，研究定制个人收入和财产新型系统。
• 银监会：实施差异化信贷政策，分类调控房地产金融。
• 国土部：建立住宅用地供应分类管理制度，根据区域差异调整用地结构。
• 农业部：推进农村改革，包括集体产权制度改革、农垦体制机制改革和农业对外合作。

二、土地供应与成交情况

• 土地供应：

  • 2017年1月，海南共供应土地21宗，面积1101.196亩，其中住宅用地5宗，占47%；商业用地11宗，占40%。
  • 仅海口、三亚、澄迈、东方和琼海五地有土地供应，其中海口供应量最大，以住宅用地为主。

• 土地成交：

  • 2017年1月，海南招拍挂土地成交共9宗，其中住宅用地3宗，成交面积39.28亩，成交金额1.1亿元；商业用地6宗，成交面积220.01亩，成交金额2.1亿元。
  • 划拨用地23宗，面积1124.42亩，占总成交面积的81%，主要为经济适用房、公租房及公路用地等。
  • 海口白驹大道、陵水英州镇片区、万宁日月湾等地为成交热点区域。

三、商品房市场表现

• 海南商品房成交：

  • 2017年1月，海南商品房成交面积152万㎡，同比上涨99%，环比下降23%。
  • 商品房价格再次突破万元门槛，显示出市场强劲需求。

• 海口商品房成交：

  • 成交面积40.67万㎡，同比上涨97.8%，环比下降17%。
  • 商品房价格创新高，再次突破万元门槛。

• 三亚商品房成交：

  • 成交面积35万㎡，同比上涨135%，环比上涨186%。
  • 量价齐涨，创连续5个月上涨市场。

四、政策与市场互动

• 政策影响：海南房地产市场在2016年土地供应和项目入市政策收紧后，有效控制了库存，2017年开年市场表现强劲。
• 市场前景：海南旅游地产市场持续升温，吸引大量岛外购房者，市场潜力巨大。
• 风险提示：随着市场热度上升，需警惕政策变化对市场的影响，同时注意“两个暂停”、80限建、80限高、全装修等政策对新项目销售的潜在影响。

结论

海南房地产市场在2017年1月表现出强劲的增长势头，成为全国房地产市场中的亮点。政策支持、旅游地产需求旺盛以及市场去化能力较强是推动市场增长的主要因素。未来，海南房地产市场有望继续保持增长，但也需关注政策调整和市场变化带来的影响。