2017年1月份海南房地产市场报告_26页_1mb

海南房地产市场报告（2017年1月）总结

核心内容概述

本报告总结了2017年1月海南房地产市场在政策、土地供应与商品房成交方面的整体情况，指出海南房地产市场在春节假期期间表现突出，成为全国房地产市场中的亮点。

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一、宏观政策调控

多部委工作方向

• 发改委：完善区域协调发展和新型城镇化政策组合，加快推进区域优化。
• 财政部：推进财税体制改革，研究个人收入和财产新型系统。
• 银监会：实施差异化信贷政策，分类调控房地产金融。
• 国土部：建立住宅用地分类管理制度，根据区域差异调整用地结构。
• 农业部：推进农村改革，包括集体产权制度和农业对外合作。

热点城市调控政策

• 苏州市：加强商业办公用房去库存。
• 重庆市：打击投资购房和炒房行为，严禁预售商品房住房转让。
• 南京市：控制不成熟区域住宅用地供应，规范土地市场。
• 深圳市：限制预售价格，确保项目价格与周边项目一致。

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二、土地市场动态

土地供应情况

• 供应宗数：21宗

• 供应面积：1101.196亩

• 土地性质占比：

  • 住宅用地：47%
  • 商业用地：40%
  • 工业用地：10%
  • 科教用地：3%

• 主要供应城市：海口、三亚、澄迈、东方、琼海

• 住宅用地供应：仅海口有住宅用地供应

• 供应量排名：

  • 海口：供应量最大
  • 东方：供应商业用地为主

土地成交情况

• 成交宗数：9宗（招拍挂）

• 成交面积：1383.31亩

• 成交金额：32195.61万元

• 土地性质占比：

  • 商业用地：6宗，占比45%
  • 住宅用地：3宗，占比9%
  • 其他（划拨）：23宗，占比81%

• 主要成交区域：海口、文昌、万宁、陵水

• 成交地块：

  • 海口：1宗住宅用地（白驹大道），成交面积12.00072亩
  • 陵水：2宗住宅用地，分别成交18.2565亩和9.024亩
  • 万宁、文昌：商业用地为主

特别土地/项目转让

• 转让项目：
  • 香水湾与君澜酒店中间地块
  • 陵水英州镇绿城蓝湾小镇北部地块
  • 三亚三美湾项目
• 备注：海南土地市场热度上升，吸引内地开发商关注，市场开始去化“烂尾项目”。

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三、商品房市场表现

一线城市商品房成交情况

• 北京：成交面积54.18万㎡，环比下降49.20%，同比下降32.13%
• 上海：成交面积88.88万㎡，环比下降31.63%，同比下降60.04%
• 广州：成交面积74.18万㎡，环比下降42.84%，同比下降15.11%
• 深圳：成交面积17.42万㎡，环比下降20.23%，同比下降69.06%

海南商品房成交情况

• 成交面积：152万㎡，同比上涨99%，环比下降23%
• 成交价格：再次突破万元门槛，价格持续上涨

海口商品房成交情况

• 成交面积：40.67万㎡，同比上涨97.8%，环比下降17%
• 成交价格：创新高，突破万元门槛

三亚商品房成交情况

• 成交面积：35万㎡，同比上涨135%，环比上涨186%
• 市场表现：量价齐涨，连续5个月上涨

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四、主要观点与关键信息

政策方面

• 2017年1月，宏观政策围绕中央经济工作会议，强调因城施策，控制土地功能开发和商品房价格。
• 城中村改造和新型城镇化将成为未来重点。

土地方面

• 海南继续执行“两个暂停”政策，但热点区域土地市场依然活跃。
• 内地开发商对海南土地资源关注度上升，推动新兴土地市场发展。

商品房方面

• 海南商品房市场在春节假期期间表现强劲，成交量价齐升。
• 2016年土地供应和入市政策收紧，有效控制库存，为2017年市场回暖奠定基础。

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五、关于热销的几点思考

1. 市场担忧：是否担心海南房地产市场未来可能面临全国性冷却？
2. 旅居产品：当前旅居产品售罄，未来新产品将受到“两个暂停”、80限建、80限高、全装修等政策影响，需关注其对市场的影响。

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六、结论

2017年1月海南房地产市场表现强劲，商品房成交面积和价格均显著上涨，成为全国房地产市场中的独特亮点。政策调控、土地供应和市场需求共同推动了这一趋势，未来需关注政策对市场的影响及旅居产品的发展前景。