2017年2月份海南房地产市场报告_23页_1mb

海南房地产市场报告（2017年2月）总结

核心内容概述

2017年2月，海南房地产市场呈现快速发展的态势，表现为商品房成交量和价格的双增长，同时土地市场供应收紧，成交以商业配套为主。全国房地产市场整体回暖，海南作为旅游地产的重要区域，继续发挥其在房地产开发中的重要作用。

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主要观点与关键信息

宏观市场情况

• 投资增长：2017年1-2月份全国房地产开发投资同比增长8.9%，增速比去年全年提高2个百分点。
• 销售增长：商品房销售面积同比增长25.1%，增速比去年全年提高2.6个百分点。
• 库存变化：2月末商品房待售面积比去年末增加1015万平方米。
• 资金流入：房地产开发企业到位资金同比增长7.0%，增速比去年全年回落8.2个百分点。

政策动态

• 央行收紧货币政策：2月3日，央行一天内两次收紧货币政策，上调逆回购和SLF利率，传递出加息信号。
• 海南重点项目投资计划：海南省2017年重点项目投资计划为2288亿元，其中房地产业项目83个，为十二大产业中项目数最多。
• 商品房全装修政策：海南省计划在2017年7月1日前出台商品房“全装修”管理办法，强化装修质量监管，满足市民个性化需求。

重点项目

• 如意岛跨海大桥：海口如意岛跨海大桥于2月18日全面开工，预计2019年上半年建成通车，集公路、有轨电车、输水、电网、燃气、光纤六大功能于一体。
• 如意岛项目：规划为以度假康体、休闲娱乐为核心的高端旅游度假区，用海控制面积达716.34公顷。

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土地市场分析

土地供应情况

• 供应宗数与面积：2017年2月海南共供应9宗土地，其中住宅用地4宗，占总供应用地的56%；商业用地3宗，占22%。
• 供应区域：仅海口、三亚、琼中三地有土地供应，琼中作为“双暂停”县市，供应工业和商业用地。

土地成交情况

• 成交宗数与面积：2月份共成交40宗土地，总面积1145.55亩，成交金额76148.67万元。
• 成交类型：住宅用地成交21宗，商业用地成交8宗，工业用地2宗，其他用地9宗。
• 成交价格：商业用地占比最大（40%），其他用地（医疗、科技、道路等）占34%。

土地成交明细

成交区域	地块编号	地块位置	土地用途	土地面积(亩)	成交价(万元)	受让单位	出让形式
陵水	2015-27	英州镇镇域	其他普通商品住房用地	14.0295	2178.314	海南雅诚房地产开发有限公司	招拍挂
陵水	2015-42	英州镇镇域	其他普通商品住房用地	72.7065	12956.3	海南景业房地产开发有限公司	招拍挂
陵水	2016-13	提蒙乡	其他普通商品住房用地	3.6675	286.3095	陵水绿根农业开发有限公司	招拍挂
陵水	2016-14	英州镇镇域	其他普通商品住房用地	62.0505	9634.374	海南雅诚房地产开发有限公司	招拍挂
陵水	2016-21	英州镇镇域	其他普通商品住房用地	88.2345	16958.67	海南景业房地产开发有限公司	招拍挂
陵水	2017-01	提蒙乡	其他商服用地	1.9635	202.3714	陵水绿根农业开发有限公司	招拍挂
澄迈	27010-201440	老城经济开发区	医卫慈善用地	11.328	600	海南颐仁医院管理有限公司	招拍挂
东方	东出让2015-11-4号	板桥金月湾旅游开发区	住宿餐饮用地	146.8815	7800	东方市索契置业有限公司	招拍挂
东方	东出让2016-08号地块二	板桥金月湾旅游开发区	住宿餐饮用地	53.289	3566.9	海南秀兰投资开发有限公司	招拍挂
东方	东出让2016-08号地块三	板桥金月湾旅游开发区	住宿餐饮用地	118.461	9800.7	海南秀兰投资开发有限公司	招拍挂
东方	东出让2016-08号地块一	板桥金月湾旅游开发区	住宿餐饮用地	97.362	6795.9	海南秀兰投资开发有限公司	招拍挂
澄迈	2706-201465	桥头镇向荣路北侧	批发零售用地	32.3295	1876	澄迈龙吉实业有限公司	招拍挂
澄迈	2706-201571	桥头镇向荣路北侧	批发零售用地	1.5915	94	澄迈龙吉实业有限公司	招拍挂
琼中	QZ-2016003	湾岭综合物流园区	工业用地	47.6817	790	海南天明农业环保科技有限公司	招拍挂
琼中	QZ-2016002	营根镇环城东路	商务金融用地	5.4	300	中国联合网络通信有限公司海南省分公司	招拍挂
琼海	琼海市博鳌乐城国际医疗旅游先行区09-2号-1的款	博鳌乐城国际医疗旅游先行区	医卫慈善用地	52.5075	3955.565	元合生物科技股份有限公司	招拍挂
琼海	琼海市濬门渔港F-02号地块	博鳌海滨大道濬门大桥西侧	科教用地	6.003	248.124	琼海鑫港网络科技有限公司	招拍挂

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商品房市场表现

一线城市成交情况

• 北京：成交套数3100套，成交面积36.64万㎡，环比下降32.39%，同比增长13.58%。
• 上海：成交套数9561套，成交面积94.35万㎡，环比增长6.39%，同比下降20.33%。
• 广州：成交套数7075套，成交面积74.69万㎡，环比微降0.17%，同比增长69.89%。
• 深圳：成交套数804套，成交面积8.19万㎡，环比下降53.01%，同比下降85.30%。

海南商品房成交情况

• 成交面积：2017年2月海南商品房成交面积为355.64万㎡，同比上涨136%，环比上涨286%。
• 成交均价：2月份海南商品房均价超1.2万元/㎡，呈现明显上涨趋势。
• 区域表现：
  • 销售面积最多的是澄迈，其次为海口和陵水。
  • 海口、万宁、陵水、东方五个县市房价突破1万元/㎡，三亚均价达24140元/㎡，同比上涨30%，环比上涨16%。

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小结与探讨

政策方面

• 金融调控与海南基础设施建设、房地产开发并行推进。
• “全装修”政策将逐步实施，提升住宅品质与环保水平。

土地方面

• 土地供应继续缩紧，商业配套用地成为成交主力。
• 海口供应6块金沙滩用地，面积达564.75亩，涵盖住宅、商业和科教用地。

商品房方面

• 商品房价格持续上涨，部分区域出现供不应求。
• 泛三亚和泛海口区域房地产增长力初步显现，成为新的增长点。

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热销思考

1. 新一轮房地产调控对海南的影响：随着全国房地产调控政策的推进，海南作为旅游地产热点，将面临新的市场格局与政策导向。
2. 泛海口与泛三亚的发展后劲：这两个区域在2月份表现出强劲的市场活力，未来是否能持续保持增长，值得进一步关注。