同策房产咨询--同策研究院-2021年第4周上海房地产市场周报-20210125_25页_2mb

2021年第4周上海房地产市场周报总结

核心内容概述

2021年第4周上海房地产市场呈现多元化趋势，政策调控、市场供需及价格波动均有明显表现。商品住宅市场供应与成交量显著上升，商业市场打破零供应，成交量大幅增长，而办公市场供应和成交量则有所下降。整体市场受到政策影响，市场预期与价格波动明显，需关注政策对市场结构的引导作用。

主要观点

• 政策调控加强：上海市出台政策严格限制投机型购房者，提高增值税征免年限至5年，同时优化土地供应结构，重点支持五大新城及郊区轨道交通站点周边区域。
• 商品住宅市场活跃：供应量和成交量环比大幅上涨，主要成交户型集中在90-120平米，均价略有下降。
• 商业市场回暖：供应量首次突破零，成交量显著增长，主要受南汇区新场板块项目带动，均价上涨。
• 办公市场低迷：供应量与成交量均下降，主要成交项目集中在闵行区马桥板块，均价有所下降。

关键信息

一周数据快报

土拍信息

• 挂牌地块：本周共挂牌6宗商业用地、1宗租赁房用地、18宗安置房用地、1宗居住用地，总出让面积105.49万平米，起拍价160.05亿元。
• 成交地块：本周成功出让18宗涉宅地块，1宗商业用地，均以底价成交，总成交价为123.19亿元，无居住用地成交。

商品住宅市场

• 成交区域：奉贤区成为商品住宅成交面积和金额双冠军，主要成交项目为未来观邸和电建泷悦蓝湾。
• 市场结构：供应和成交面积大幅上升，均价下降，主要受郊区项目影响。

公寓市场

• 供应与成交：供应量上涨77%，成交面积上涨272%，主要成交项目集中在奉贤区和松江区。
• 市场趋势：均价受结构性影响下降，部分项目如华发招商依云四季、宝能华庭等成为供应主力。

别墅市场

• 供应与成交：供应量保持高位，成交量上涨148%，均价因郊外环成交量占比增加而下降。
• 主要成交项目：玖玺、合景天悦苑、东滩花园等项目表现突出。

商业市场

• 供应与成交：供应量为1.83万平米，成交量为2.07万平米，均价上涨37%。
• 主要成交项目：中优城市广场和小昆山平复苑成为成交主力。

办公市场

• 供应与成交：供应量为0.13万平米，成交量为0.42万平米，均价下降24%。
• 主要成交项目：养云中心项目占据成交主导地位。

市场预期指数

• 本周同策代理楼盘来访指数环比上涨16.9%，显示市场关注度有所回升。

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总结

2021年第4周上海房地产市场整体呈现供应与成交双增长态势，政策调控对市场结构和价格产生明显影响。商品住宅和商业市场表现活跃，而办公市场则相对低迷。未来市场走势需关注政策引导及区域发展动态。