同策房产咨询--同策研究院-2021年第3周上海房地产市场周报-20210118_25页_1mb

2021年第2周上海房地产市场周报总结

核心内容概览

2021年第2周上海房地产市场整体呈现供应量上升、成交量下降的态势，价格方面商品住宅小幅上涨，商业和写字楼则出现结构性下跌。市场进入传统淡季，住宅、商办供应地块主要集中在浦东新区和闵行区，成交主力项目分布在青浦、奉贤、闵行等区域。

主要观点

• 市场整体：进入传统淡季，商品住宅供应量大幅上涨，但成交量下降明显，商业和写字楼市场表现低迷。
• 价格趋势：商品住宅均价上涨26%，主要受高价项目销售占比增加影响；商业均价下跌12%，写字楼均价下跌52%。
• 土拍动态：本周上海挂牌3宗商业用地、10宗租赁房用地、4宗安置房用地，总出让面积47.8万平米，起拍价55.77亿元。成功出让18宗涉宅地块，3宗商业用地，3宗商住用地，9宗租赁房用地，其中奉贤区商住用地溢价率7%，其余地块均以底价成交。
• 市场预期：同策代理楼盘来访指数环比上涨45.5%，显示市场仍有部分热度。

关键信息

商品住宅市场

• 供应量：15.14万平米，环比上涨676%。
• 成交量：10.39万平米，环比下降72%。
• 均价：66221元/平米，环比上涨26%。
• 成交区域：
  • 青浦区以3.66万平米成交面积居首，主力项目为蟠龙珑苑。
  • 奉贤区南桥新城板块金海壹品为公寓成交主力。
  • 闵行区和青浦区为别墅成交主要区域，当代美墅为成交主力。
  • 商品住宅成交均价受高价项目影响有所上涨。

商业市场

• 供应量：0.04万平米，环比下降84%。
• 成交量：0.71万平米，环比下降86%。
• 均价：29259元/平米，环比下降12%。
• 成交主力：松江新城西区板块翔昆苑，均价16885元/平米。
• 供应地块：主要集中在浦东新区和闵行区，以租赁住房为主。

办公市场

• 供应量：0万平米，环比下降100%。
• 成交量：0.31万平米，环比下降96%。
• 均价：18385元/平米，环比下降52%。
• 成交主力：奉贤区南桥新城板块悦达南郊华都，均价15435元/平米。
• 供应地块：本周无办公用地供应。

数据总结

市场动态

• 土拍信息：

  • 住宅、商办供应地块共22宗，主要集中在浦东新区、闵行区和嘉定区。
  • 本周无居住用地成交，仅奉贤区商住用地以7%溢价成交。
  • 总成交价为245.52亿元。

• 成交项目：

  • 商品住宅成交主力为青浦区蟠龙珑苑，面积3.66万平米，均价51073元/平米。
  • 公寓成交主力为奉贤区金海壹品，面积0.57万平米，均价38037元/平米。
  • 别墅成交主力为闵行区当代美墅，面积0.56万平米，均价79399元/平米。
  • 商业成交主力为松江区翔昆苑，面积0.19万平米，均价16885元/平米。
  • 办公成交主力为奉贤区悦达南郊华都，面积0.20万平米，均价15435元/平米。

市场预期与研究平台

• 市场预期：同策代理楼盘来访指数环比上涨45.5%，表明市场仍有一定活跃度。
• 研究平台：同策研究院通过微信公众号和头条号发布周月报告及专题研究，提供市场分析、政策解读和资管资讯，聚焦房地产与资本市场。

总结

本周上海房地产市场整体呈现淡季特征，商品住宅供应量显著增加但成交量下降，商业和写字楼市场低迷，价格结构性下跌。住宅市场主要受高价项目影响，均价上涨，而商业市场因成交主力区域调整导致均价下降。土拍市场以租赁房和安置房为主，奉贤区商住用地为唯一溢价成交地块。市场预期指数显示市场仍有一定活力，同策研究院持续提供专业市场分析。