同策房产咨询--同策研究院-2021年第2周上海房地产市场周报-20210111_25页_1mb

2021年第2周上海房地产市场周报总结

核心内容概览

2021年第2周上海房地产市场整体呈现供大于求的态势，但成交量普遍下降，市场进入传统淡季。商品住宅、公寓、商业及写字楼市场均出现不同程度的波动，主要受结构性因素和区域差异影响。

主要观点

• 政策与热点：本周上海无新增政策或热点。
• 市场整体趋势：进入传统淡季，市场活跃度下降，成交量环比大幅下降。
• 价格波动：商品住宅均价上涨，商业和写字楼均价下跌。
• 土地市场：本周上海挂牌3宗商业用地，10宗租赁房用地，4宗安置房用地，共47.8万平米，起拍价55.77亿元。其中奉贤区商住用地以7%的溢价率成交，其余地块均以底价成交，总成交价为245.52亿元。
• 市场预期：同策代理楼盘来访指数环比上涨45.5%，显示市场仍有一定活跃度。

关键信息

一周数据快报

土拍信息

• 挂牌地块：3宗商业用地，10宗租赁房用地，4宗安置房用地，总出让面积47.8万平米，起拍价55.77亿元。
• 成交地块：18宗涉宅地块，3宗商业用地，3宗商住用地，9宗为租赁房用地，3宗为安置房用地，总成交价245.52亿元，其中奉贤区商住用地溢价率7%，其余均以底价成交。

商品住宅市场

• 供应与成交：供应15.14万平米，环比大幅上涨；成交10.39万平米，环比下降72%。
• 均价：66221元/平米，环比上涨26%，主要因均价10万以上的项目销售占比增加至10%。
• 成交区域：青浦区成交面积和金额均为冠军，主力项目为蟠龙珑苑，邻近青浦世纪外国语学校和国家会展中心，交通便利。

公寓市场

• 供应与成交：供应14.76万平米，环比大幅上涨；成交8.36万平米，环比下降72%。
• 均价：65979元/平米，环比上涨25.8%。
• 成交主力：奉贤区南桥新城板块的金海壹品项目，带动均价上涨。

别墅市场

• 供应与成交：供应0.38万平米，成交量下降至2.03万平米。
• 均价：67219元/平米，环比上涨27%，主要因外郊环成交量占比增加。
• 成交主力：闵行区颛桥板块的当代美墅项目。

商业市场

• 供应与成交：供应0.04万平米，成交0.71万平米，均价29259元/平米，环比下降12%。
• 成交主力：松江新城西区板块的翔昆苑项目，带动均价结构性下降。

办公市场

• 供应与成交：0供应，成交0.31万平米，均价18385元/平米，环比下降52%。
• 成交主力：奉贤区南桥新城板块的悦达南郊华都项目。

市场预期与研究平台

• 市场预期指数：同策代理楼盘来访指数环比上涨45.5%，显示市场仍有一定活跃度。
• 研究平台：同策研究院通过微信公众号和头条号发布周月报告及专题报告，同策资管聚焦资本市场，提供资管资讯和解读。

总结

2021年第2周上海房地产市场整体处于淡季，成交量普遍下降，但商品住宅供应量显著增加。价格方面，商品住宅和公寓均价上涨，而商业和写字楼均价下跌。土地市场以租赁房和安置房为主，奉贤区商住用地溢价率较高。市场区域差异明显，青浦区在商品住宅市场表现突出，奉贤区在公寓和办公市场占据主导地位。市场预期保持积极，同策研究院持续提供专业市场分析与资讯。