同策房产咨询--同策研究院-2020年第51周上海房地产市场周报-20201221_23页_2mb

2020年第51周上海房地产市场周报总结

核心内容概述

2020年第51周（12月14日-12月20日），上海房地产市场呈现分化态势，商品住宅市场活跃，成交量大幅上升，而商业市场则相对低迷。政策层面强调稳定房地产市场，加强租赁住房监管，关注新市民和青年人住房问题。土拍市场仅挂牌一宗商办用地，但住宅市场表现强劲。

主要观点

• 政策导向：全国住建工作会议提出要推动城市更新、完善房地产长效机制、发展租赁住房等，强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，并加强市场监管与政策协同。
• 市场动态：商品住宅市场供应量小幅下降，但成交量环比大幅上涨，市场热度持续。商业和办公市场则出现结构性变化，成交量和价格波动显著。
• 区域表现：宝山区、青浦区、徐泾板块、张江板块等区域成为市场关注的热点。

关键信息

一周数据快报

土拍信息

• 上海第51周仅挂牌一宗商办用地，出让面积1.27万平米，起拍价38.93亿元，由上实发展以底价竞得。
• 住宅市场成功出让3宗地块，总成交金额达106.45亿元，其中金地以62.3亿元拍下松江区地块，金茂、大华分别拍下崇明区和普陀区地块。

商品住宅市场

• 供应与成交：商品住宅供应50.13万平米，环比下降4%，成交23.31万平米，环比上涨67%。均价50080元/平米，环比下降12%。
• 区域结构：成交主力集中在宝山、青浦和奉贤，拉低整体均价。宝山区大场板块的大华朗香公园里项目成为成交主力。
• 市场预期：同策代理楼盘来访指数环比上涨4%，显示市场热度上升。

公寓市场

• 供应与成交：供应41.50万平米，环比下降17%，成交18.38万平米，环比上涨66%。均价49721元/平米，环比下降9%。
• 区域结构：供应集中在宝山区和青浦区，成交主力为宝山区大场板块的大华朗香公园里项目。
• 楼盘排名：大华朗香公园里、上海龙湖天曜、浦发罗兰翡丽等项目在供应和成交中排名靠前。

别墅市场

• 供应与成交：供应8.63万平米，环比上涨264%；成交4.93万平米，环比上涨73%。均价51417元/平米，环比下降20%。
• 区域结构：成交集中在青浦区，赵巷板块的映虹桥项目成为成交主力。
• 楼盘排名：映虹桥、璟云里、中骏雍景湾等项目在供应和成交中排名靠前。

商业市场

• 供应与成交：供应0.09万平米，环比下降61%；成交2.84万平米，环比下降47%。均价40222元/平米，环比上涨13%。
• 区域结构：成交主力为青浦区徐泾板块的虹桥世界中心项目。
• 楼盘排名：虹桥世界中心、周浦海印又一城、启慧大厦等项目在成交中表现突出。

办公市场

• 供应与成交：供应4.73万平米，环比下降42%；成交10.46万平米，环比上涨1062%。均价73427元/平米，环比上涨211%。
• 区域结构：成交量主要来自黄浦滨江板块的绿地外滩中心项目，均价11万元/平米，带动整体均价上涨。
• 楼盘排名：绿地外滩中心、启慧大厦、青浦卓越世纪中心等项目在成交中排名靠前。

市场预期与机构信息

• 同策研究院：提供周月报告和专题研究报告，通过微信公众号和头条号发布，关注楼市政策、市场、房企等话题。
• 市场展望：政策导向对市场稳定有积极作用，租赁住房市场将受到更严格监管，关注新市民和青年人住房问题。

总结

2020年第51周上海房地产市场呈现分化趋势，商品住宅市场活跃，成交量大幅上涨，而商业市场相对低迷。政策层面强调稳定市场，加强监管，推动租赁住房发展。各区域市场表现不一，宝山区、青浦区、徐泾板块、张江板块等成为关注焦点。整体市场热度上升，但结构性变化显著，需关注不同物业类型和区域的市场动态。