同策房产咨询--同策研究院-2021年第10周上海房地产市场周报-20210308_23页_1mb

2021年第10周上海房地产市场周报总结

核心内容概述

2021年第10周（3月1日至3月7日），上海房地产市场整体呈现稳中有升的趋势。商品住宅、公寓和商业市场供应与成交均有所增长，但写字楼市场成交量下降，价格也有所下滑。政策层面，上海出台了多项措施以稳定房地产市场，包括加强土地供应管理、实施房价地价联动机制、限价竞价、限售政策等。市场预期指数显示，来访指数环比下降，但整体市场仍保持活跃。

主要观点

1. 政策调控

• 上海发布《进一步加强土地市场和商品住房市场管理的通知》，旨在稳定房价、地价和市场预期。
• 限价竞价：在土地出让环节设定房价，由房企自主竞价地价，试图从源头控制房价上涨。
• 限售政策：首次对“优先购房政策购买的新建商品住房”实施限售，仅限于三个试点楼盘，短期内对市场影响有限。
• 加强中介管理：规范房地产中介经营行为，强化信息服务平台监管。

2. 商品住宅市场

• 本周商品住宅供应面积环比大幅上涨743%，成交面积上涨61%，达到历史平均水平。
• 成交均价为53049元/平米，环比下降8%。
• 90-120平米户型为成交主力，占总成交量的47%。
• 豪宅（总价超1000万）占比下降3%，均价5-10万的住宅成交占比增加4%。
• 奉贤区为成交面积冠军，闵行区为成交金额冠军。

3. 公寓市场

• 供应面积环比上涨743%，成交量上涨65%，均价小幅上涨至56539元/平米。
• 成交主力为嘉定北部板块的金地峯范项目，该项目本周开盘。
• 奉贤区、闵行区、松江区为主要成交区域。

4. 别墅市场

• 本周成交面积为5.05万平米，回归全年平均水平。
• 成交均价为57600元/平米，环比下降5%。
• 松江区泗泾板块的金地自在城为成交主力。

5. 商业市场

• 供应面积环比上涨361%，成交面积下降26%，均价大幅上涨39%至30290元/平米。
• 成交主力为南汇区周康板块的太平洋中环广场项目。

6. 办公市场

• 供应面积小幅上涨，成交量下降至0.86万平米，处于历史低位。
• 成交均价为27807元/平米，环比下降34%。
• 主要成交来源于浦东新区北蔡板块的杰创商务中心项目。

关键信息

一周数据快览

本周无地块供应与成交

• 住宅、商办市场：本周无地块供应和成交，市场主要依靠已有项目推动。

市场预期指数

• 同策代理楼盘来访指数环比下降75.5%，显示市场热度有所减弱，但整体市场仍保持活跃。

总结

2021年第10周，上海房地产市场在政策调控和市场供需变化的双重影响下，呈现出分化态势。商品住宅和公寓市场供应与成交均有所增长，商业市场供应激增，但成交量下降，写字楼市场则面临供应不足和价格下跌的双重压力。政策层面的限价竞价和限售措施旨在稳定市场，但短期内对市场影响有限。市场预期指数显示来访热度下降，但整体市场仍保持活跃，尤其在商品住宅和商业领域。未来随着“金三银四”传统销售旺季的临近，市场供应量将面临更大挑战。