同策房产咨询--同策研究院-2020年第42周上海房地产市场周报_23页_1mb

2020年第41周上海房地产市场周报总结

核心内容概览

2020年第41周（2020.09.28 - 2020.10.11）上海房地产市场整体呈现供应减少、成交量下降但均价上涨的趋势。黄金周对市场热度有一定影响，但开发商并未采取激进促销手段，客户对未来价格预期趋于稳定，导致整体成交不及预期。以下为市场各细分领域的详细情况。

主要观点

• 黄金周市场表现：国庆黄金周期间，上海共12个项目开盘加推，供应量高于往年，但实际成交情况不佳，仅2个项目去化较好。整体成交量仍高于往年同期，但客户选择外出游玩，楼市热度未达预期。
• 商品住宅市场：供应量大幅减少，成交面积环比下降26%，均价上涨25%至60521元/平米，主要受结构性因素影响。
• 公寓市场：供应量环比下降96%，成交面积环比下降21%，均价回升27%。
• 别墅市场：供应量环比下降96%，成交面积环比下降42%，均价回升19%。
• 商业市场：无新增供应，成交面积环比下降71%，均价上涨8%。
• 办公市场：无新增供应，成交面积环比下降27%，均价回落3%。
• 土拍信息：第40、41周共挂牌1宗住宅用地和3宗租赁住房用地，其中路劲以总价10亿元拿下崇明陈家镇1幅纯宅地，溢价率10.4%。

关键信息

一周数据快报

十一黄金周专题

• 12个项目开盘加推，供应量高于往年，但实际成交情况不佳。
• 仅2个项目去化较好，总成交量仍高于往年同期。
• 客户更倾向于外出游玩，导致楼市热度未达预期。
• 房企未采取超出预期的促销手段，市场整体表现平稳。

土拍信息

• 两周内挂牌1宗住宅用地、3宗租赁住房用地和2幅商办用地。
• 崇明陈家镇CMSA0008单元17-01地块由路劲以总价10亿元拿下，成交楼面价12701元/平米，溢价率10.4%。
• 租赁住房用地由政府主导，溢价率均为0%。

商品住宅市场

• 供应情况：新增供应面积1.51万平米，创下半年周度供应量新低。
• 成交情况：成交面积17.23万平米，均价60521元/平米，环比上涨25%。
• 成交区域：浦东新区为销售面积和金额冠军，临港新城板块的港城馨云里和外高桥板块的森兰星河湾名庭为主要成交项目。

公寓市场

• 供应情况：仅2个项目新增供应，供应面积1.09万平米。
• 成交情况：成交面积14.3万平米，环比下降21%，均价回升27%。
• 成交项目：馨悦名邸、港城馨云里、森兰星河湾名庭等项目表现突出。

别墅市场

• 供应情况：仅1个别墅项目新增供应，供应面积0.42万平米。
• 成交情况：成交面积2.93万平米，环比下降42%，均价回升19%。
• 成交项目：港城馨云里、露香园、映虹桥等项目成交表现较好。

商业市场

• 供应情况：无新增供应。
• 成交情况：成交面积0.3万平米，环比下降71%，均价32122元/平米，环比上涨8%。
• 成交项目：青浦卓越世纪中心、绿地天呈等项目成交面积较小。

办公市场

• 供应情况：无新增供应。
• 成交情况：成交面积0.62万平米，环比下降27%，均价28858元/平米，环比回落3%。
• 成交项目：环创中心、悦达南郊华都等项目成交面积较小。

市场预期指数

• 本周楼市热度上涨明显，来访指数环比上升43%。
• 客户对未来市场价格预期趋稳，更多选择出行游玩，导致楼市热度未达预期。

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总结

2020年第41周上海房地产市场整体呈现供应减少、成交量下降但均价上涨的趋势。黄金周对市场热度有一定影响，但客户预期稳定，成交量仍高于往年。商品住宅、公寓、别墅市场表现各异，商业和办公市场则表现较为平淡。土拍市场中，路劲成功拿下崇明陈家镇纯宅地，溢价率10.4%。市场预期指数显示，来访热度上升，但整体热度未达预期。