同策房产咨询--同策研究院-2020年第52周上海房地产市场周报-20201228_23页_2mb

2020年第52周上海房地产市场周报总结

核心内容概述

2020年第52周上海房地产市场呈现分化态势，商品住宅市场热度回升，商业市场供应和成交同步增长，而办公市场则整体偏弱。政策层面，上海持续推进旧区改造和历史建筑修缮，提升城市居住品质和文化传承。

主要观点与关键信息

一、政策与热点

• 上海“十三五”期间完成中心城区二级旧里以下房屋改造281万平方米，受益居民14万户；老旧住房综合改造约4000万平方米，受益居民近80万户。
• 保留保护里弄房屋修缮250万平方米，优秀历史建筑修缮75万平方米。
• 2018年至2020年，重点推进住宅小区设施设备改造，包括雨污混接、电梯更新、安防监控等民生项目，截至2020年底，2792个小区完成电动自行车充电设施建设，4097个小区完成雨污混接改造。
• 强化“红色文化、海派文化、江南文化”品牌建设，开放历史建筑1039处，设置二维码2458处，如武康大楼、河滨大楼、1933老场坊等成为“网红”打卡地。

二、一周数据快报

• 商品住宅市场供应回归平均，但成交大幅上涨，均价因中外环楼盘销售占比增加而上升。
• 商业市场供应和成交均大幅增长，均价因卢湾区成交主力而结构性上升。
• 写字楼市场供应和成交均小幅下降，价格因上周成交偏高而回落。

三、土拍信息

• 上海第52周挂牌2宗商住用地、1宗商办用地，总面积23.76万平米，起拍价187.02亿元。
• 无地块成交。

四、商品住宅市场

• 本周新增供应楼盘11个，其中新开盘3个。
• 商品住宅供应量30.60万平米，环比下降39%；成交42.09万平米，环比上涨81%。
• 成交均价51270元/平米，环比上涨2%，主要受中外环楼盘销售占比增加影响。
• 宝山区成为销售面积和金额冠军，大华公园城市项目为成交主力。

五、公寓市场

• 供应量25.15万平米，环比下降39%；成交36.12万平米，环比上涨97%。
• 均价51514元/平米，环比上涨4%，主要受宝山区张庙板块大华公园城市项目带动。
• 供应和成交TOP10项目均集中于宝山区，其中大华公园城市项目供应和成交均居前列。

六、别墅市场

• 供应5.45万平米，环比下降37%；成交5.96万平米，环比上涨21%。
• 成交均价49792元/平米，环比下降3%，主要因外环成交量增加。
• 大华公园荟为成交主力，位于宝山区杨行板块。

七、商业办公市场

• 商业供应1.09万平米，环比上涨1071%；成交3.02万平米，环比上涨6%。
• 均价47440元/平米，环比上涨18%，主要因卢湾区打浦桥板块盛世滨江壹号公馆项目带动。
• 办公市场供应3.73万平米，全部来自浦东新区张江板块的浦东牡丹苑项目；成交量8.79万平米，环比下降16%，均价44797元/平米，环比下降39%。

八、市场预期指数

• 新增供应楼盘减少至11个，同策代理楼盘来访指数环比下降26%。

市场趋势总结

• 商品住宅市场热度回升，成交规模显著增长。
• 商业市场供应和成交同步上升，均价结构性上涨。
• 办公市场整体偏弱，供应和成交均小幅下降，价格回落。
• 宝山区成为商品住宅和公寓市场的热点区域，大华公园城市项目表现突出。
• 历史建筑修缮和城市更新持续推进，助力上海文化与居住环境提升。