20220721-安信证券-广州土拍零距离（14_22）_二拍热度一般_主流国企积极拿地_7页_410kb

报告摘要

2022年7月21日，广州完成了本年度第二轮土拍，共推出14宗地块，成交11宗，流拍3宗，成交金额达209.6亿元。整体来看，土拍热度一般，国企主导市场，民企参与意愿减弱，配建要求较高，竞自持比例大幅下降。

土拍规则变化较小：本轮土拍规则基本延续前几轮，但竞自持比例明显下降，竞拍门槛降低，仅海珠区锌片厂南片区地块保留竞自持环节，其余地块触顶后直接进入摇号环节。
配建要求高，利润空间被压缩：多数地块需配建安置房或办公物业，其中海珠区锌片厂南片区配建比例高达60.7%，海珠区琶洲西区为38.7%，天河区、南沙区等配建比例在10%左右。
土拍热度偏低，流拍率上升：本轮广义流拍率为21.4%，高于首轮的5.6%，平均溢价率2.7%，仍处较低水平，超六成地块底价成交。
板块冷热分化明显：中心六区供地占比64.3%，为本轮土拍主力区域。部分热门地块如天河区燕塘地块地价触顶进入摇号环节，而部分位置偏、配套不足的地块流拍。
国企主导市场，民企参与度低：国企全口径拿地金额达190.6亿元，占比90.9%，成为本轮土拍的主要力量。民企未有参与记录，城投拿地占比降至14.9%，但仍高于去年首轮水平。