20220528-安信证券-厦门土拍零距离（1_22）_二拍热度一般_主流国企拿地较积极_6页_385kb

厦门2022年二轮土拍总结

核心内容概述

2022年5月26日，厦门完成第二轮土拍，共推出10宗地块，成交9宗、流拍1宗，整体热度较首轮有所下降，但优于去年第三轮。本次土拍规则基本延续，但配建要求有所放松，国企及城投成为主要拿地力量，民企参与意愿减弱。

主要观点

1. 土拍规则基本不变，配建要求放松

• 拿地前：延续“限马甲”和“严控购地资金来源”等规则，保证金比例仍为20%。
• 拿地中：地块溢价率上限仍为15%，地价触顶后直接进入摇号环节。
• 拿地后：配建要求放松，仅2宗地要求定配建，占比20%，较首轮的40%下降，配建率均低于20%。
• 流拍地块处理：思明区湖滨四里地块为首轮中止地块，本轮重新推出并新增地下商业规划8800方。

2. 土拍热度一般，板块冷热分化

• 整体表现：成交金额198.7亿元，平均溢价率2.6%，较首轮下降明显，底价成交率升至55.6%。
• 区域分布：
  • 岛外：共推地7宗，翔安区、海沧区为推地主力，多数地块位于核心区域，交通与配套较好。
  • 岛内：推地3宗，思明区1宗、湖里区2宗，热度一般，均以小幅溢价成交。
  • 冷热分化：集美新城地块为唯一触发摇号的地块，其余均底价成交；同安区地块虽近地铁，但因去化压力大而流拍。

3. 国企及城投拿地积极性提升

• 国企主导：建发股份以50.9亿元拿地2宗，为本轮最大拿地国有房企；保利发展、华润置地、国贸控股、联发集团分别以28.2亿、24.1亿、21.5亿、7.4亿元拿地。
• 城投参与度上升：城投拿地金额达88.1亿元，占比44.3%，显著高于首轮的15.4%，略高于去年第三轮的41.9%。
• 厦门轨道表现突出：以66.6亿元拍得2宗地，成为城投中重要参与者。

关键信息汇总

土拍规则变化

地块信息汇总

风险提示

• 信息不全面：可能存在未披露或未被充分分析的地块信息。
• 政策调控超预期：房地产调控政策可能进一步收紧，影响市场热度和企业拿地策略。