世联行-2017年中山市房地产市场报告数据截止11月-20171227-52页_2mb

2017年中山市房地产报告总结

核心内容概述

2017年中山市房地产市场在政策调控下呈现总体放缓趋势，但部分区域如火炬开发区仍保持活跃。全年经济稳步增长，GDP达到2567亿元，同比增长9.87%；人均GDP增长11.98%。固定资产投资总量为1119亿元，同比增长10%。房地产投资总量达619亿元，同比增长27%。

主要观点

• 宏观市场：中山市经济稳步增长，固定资产投资持续上升，但房地产市场整体成交量下滑。
• 土地市场：2017年1-11月，中山市土地出让103宗，面积211.52万m²，成交68宗，面积147.19万m²，成交金额100亿元，其中住宅用地成交27宗，面积55.11万m²，占总成交面积的37.45%。
• 二级市场：新增供应量为46365套，同比下降29.59%；成交面积为545.14万平米，同比下降54.24%；成交金额为395.75亿元，同比下降52.47%。成交均价为7259.69元/平米，同比上升3.87%。
• 片区市场：火炬开发区成交金额最高，达到55.45亿元，其次为石岐、三乡、坦洲等区域。北部镇区发展迅速，消化量接近城区。
• 市场展望：2018年中山市楼市预计成交量将有所回升，房价维持平稳上升趋势。

关键信息

土地供应与成交情况

• 土地供应：2017年1-11月共供应103宗土地，面积211.52万m²，其中工业用地占比最高（57.08%），住宅用地占比34.17%。
• 土地成交：共成交68宗土地，面积147.19万m²，金额100亿元，其中住宅用地成交27宗，面积55.11万m²，占比37.45%。
• 土地成交价格：商住用地成交楼面价普遍较高，溢价率显著。

商品房市场

• 新增供应：2017年1-11月新增供应46365套，面积515.15万m²，同比下降29.59%和27.1%。
• 总供应量：2017年中山市商品住宅总供应量为91344套，同比下降27.71%。
• 库存量：截止2017年11月30日，商品住宅库存量为65471套，同比上升66.9%。库存主要集中在100-120m²（21977套）、120-144m²（11683套）和80-90m²（7765套）。
• 去化情况：2017年1-11月累计成交面积为260万平米，成交金额为219亿元，同比分别下降73.3%和68.46%。成交均价为8426元/平米，同比上升18.28%。

政策调控

• 限购政策：2017年3月28日中山市出台限购政策，限制本地及外地户籍购房数量及社保要求。
• 限价政策：实行商品住房价格备案制度，备案价格6个月后方可调整，实际销售价格不得高于备案价格。
• 信贷政策：首套房首付不低于30%，二套房首付不低于40%。
• 土地调控：根据消化周期调整土地供应，消化周期超过36个月的区域停止供地，6个月以下的区域加快供地节奏。
• 租赁市场：中山市计划成立住房租赁平台公司，通过收购或长期租赁库存商品房筹集房源，支持外来务工人员、新就业大学生等群体。

各镇区市场分析

• 火炬开发区：土地供应和成交面积最大，库存量为7744套，商品住宅供应量11738套，成交面积为147.19万m²，成交金额55.45亿元。
• 三乡：库存量8661套，商品住宅供应量11023套，成交面积为55.11万m²，成交金额为450万平米。
• 坦洲：库存量7240套，商品住宅供应量8354套，成交面积为144.19万m²，成交金额为100亿元。
• 南部镇区：新增供应量增长明显，成为市场主力。
• 城区：仍然是成交主力区域，但增速有所放缓。

市场趋势与展望

• 市场趋势：2017年中山市房地产市场成交量下降，但价格稳步上升，库存量增加。
• 2018年展望：预计成交量将逐渐提升，但涨幅平稳；房价继续上升，房地产升值空间较大。

2017年房地产政策分析

• 全国政策：包括限购、限贷、限卖、商办限购等，珠三角楼市调控升级。
• 住建部政策：强化住宅用地供应管理，严控高价地，加快住房租赁市场发展。
• 租赁新政：各地租赁扶持政策出台，集体建设用地被纳入试点建设。
• 房地产税：加快房地产税立法，适时推进改革。

结论

2017年中山市房地产市场在政策调控下呈现整体放缓趋势，但部分区域如火炬开发区仍保持较高活跃度。随着政策的持续实施，预计2018年市场成交量将有所回升，房价维持平稳上升，房地产市场将逐步趋于稳定。