珠海世联行-2017年湛江市房地产市场报告-2018112-54页_2mb

2017年湛江市房地产报告总结

核心内容

2017年湛江市房地产市场整体呈现快速增长态势，土地与二级市场均表现出强劲的供应和成交表现，同时政府出台多项调控政策以稳定市场，推动住房租赁及非住宅商品房去库存。

主要观点

• 土地市场活跃：2017年湛江共出让土地162宗，面积424.42万m²，同比上升26.68%；成交土地109宗，面积338.52万m²，同比上升29.38%，主要集中在工业与住宅用地。
• 住宅市场繁荣：2017年湛江住宅新增供应38201套，同比上升92.3%；总供应量约474.84万m²，赤坎区供应量最高；总销售面积达452.7万m²，销售金额约397.2亿元，均价8775元/m²，均为历年最高。
• 库存压力缓解：截至2017年底，湛江住宅存量为117.74万m²，同比下降42.5%，其中开发区存量最大，占比25.8%。
• 政策调控加强：政府出台多项政策，包括土地供应管理、限购限贷、租赁市场改革、非住宅商品房去库存等，以稳定市场预期，促进房地产健康发展。
• 区域发展不均：赤坎区和开发区为市场主力供应区域，而吴川市、遂溪县、徐闻县等县级市因刚纳入网签系统，成交量较低。
• 市场展望：2018年湛江楼市预计成交量将维持高位，但价格增长幅度有所收窄，政府尚未出台明显调控政策。

关键信息

一级土地市场分析

• 土地供应：2017年共出让162宗土地，面积424.42万m²，同比上升26.68%。住宅用地供应面积回升，占比35%；工业用地供应面积最大，占比51.09%。
• 土地成交：共成交109宗土地，面积338.52万m²，同比上升29.38%；总金额64.42亿元，同比上升86.54%。住宅与工业用地为主要成交类型，占总成交面积的93%。
• 主要开发商：本土开发商为主，碧桂园在湛江竞得5宗住宅用地，成为最大赢家；佛山新明珠首次进入湛江，拿下新地王。

二级市场分析

• 商品房预售：2017年湛江商品房预售面积约490.69万m²，同比上升104.22%；其中住宅预售面积425.98万m²，同比上升100.14%。
• 住宅供应：新增供应38201套，同比上升92.3%；赤坎区与开发区为主力供应区域，共占新增供应量的46%。
• 住宅销售：总销售面积452.7万m²，销售金额397.2亿元，均价8775元/m²，创历史新高；赤坎区销售量领先，共销售12447套，销售面积138.14万m²。
• 去化情况：100-144m²产品去化最快，180m²以上产品去化最慢；赤坎区和开发区为市场主力区域，库存主要集中在100-144m²和60-80m²产品。

湛江片区市场分析

• 赤坎区：住宅销售量最高，供应量最大，销售均价相对较低，但为湛江房地产在售项目最多。
• 开发区：为湛江新城区，供应和成交均较为活跃，销售均价最高，是未来发展的重点区域。
• 霞山区：作为老城区与商业中心，生活配套成熟，新项目入市较多，供应量加大。
• 吴川市、遂溪县、徐闻县：因刚纳入网签系统，成交量较低，但供应面积较大，尤其是吴川市，供应面积最高。

2018年楼市展望

• 成交量：预计2018年成交量将维持高位，但价格增长幅度有所收窄。
• 价格走势：尽管政府出台“单价超过9000元/m²不能网签”的政策，但楼价仍持续上涨，预计2018年将趋于平稳。
• 市场调控：政府未出台明显调控政策，但政策导向明确，注重市场稳定与健康发展。

2017年房地产大事件

• 房地产去库存：完成2.5亿平方米去库存，棚改货币化安置比例达48.5%。
• 住房租赁改革：住建部、国土部出台政策，规范租赁市场，推进租赁住房试点，包括13个城市。
• 楼市调控升级：多地出台限购、限贷、限售政策，如广州、深圳、东莞、佛山、中山等，湛江虽未正式出台政策，但市场在执行“单价超过9000元/m²不能网签”。
• 区域发展：国务院批复《北部湾城市群发展规划》，湛江作为重要节点城市，迎来多项发展利好。
• 非住宅商品房去库存：湛江出台非住宅商品房去库存新规，允许商改住、租赁等，推动市场多元化发展。

湛江宏观分析

• GDP增长：2017年前三季度GDP总量为2043.8亿元，同比增长11.35%，主要以第二、第三产业为主。
• 固定资产投资：2017年1-11月固定资产投资约1337.6亿元，同比上升11%；房地产投资占固定资产投资比例稳定在20%左右，同比上升36%。

总结

2017年湛江市房地产市场在政策推动和市场需求双重作用下保持高位增长，土地与二级市场均表现活跃。政府通过调控政策稳定市场，推动租赁市场发展和非住宅商品房去库存。未来，湛江楼市预计仍将继续保持高位成交量，但价格增长将有所放缓，市场整体趋于平稳。