2017年珠海市房地产报告_59页-2mb

2017年珠海市房地产报告总结

核心内容概览

2017年珠海市房地产市场呈现“稳中向好”的态势，GDP总量达到2564.7亿元，同比增长15.2%。固定资产投资约1662.02亿元，同比增长19.6%，其中基础设施投资增长显著。房地产投资约666.1亿元，同比增长4%，增速波动较大。房地产市场销售整体呈“量跌价升”趋势，成交量下降但价格持续上涨。

主要观点

• 宏观经济：珠海经济保持稳定增长，GDP和固定资产投资均显著提升。
• 土地市场：2017年土地供应和成交面积大幅增加，住宅用地供应显著上升，成交楼面价超万元/平。
• 房地产市场：商品住宅新增供应和销售面积均下降，但均价上涨，市场进入调整期。
• 区域市场：斗门成为销售最为活跃的区域，唐家湾和金湾价格较高，高栏港土地资源丰富，未来潜力大。
• 政策调控：全国及珠海本地加强房地产调控，限购限贷政策收紧，商办类物业成交活跃。
• 楼市展望：预计2018年珠海楼市将继续受到调控政策影响，住宅成交放缓，商办物业成交活跃，区域间房价差距缩小。

关键信息

宏观市场分析

• GDP：2017年珠海市GDP总量达到2564.7亿元，同比增长15.2%。
• 固定资产投资：2017年固定资产投资约1662.02亿元，同比增长19.6%。
• 房地产投资：2017年房地产投资约666.1亿元，同比增长4%，房地产开发投资占比下降，投资结构进一步优化。

土地市场分析

• 土地供应：2017年珠海共出让土地196宗，总面积752.38万m²，同比增长28.74%。住宅用地供应面积同比上涨180.62%，供应集中在金湾和横琴。
• 土地成交：2017年成交土地195宗，面积707.8万m²，成交金额同比上涨101.76%。住宅土地成交32宗，面积138.51万m²，整体成交楼面价超万元/平，但同比略有下降。

二级市场分析

• 新增供应：2017年全市商品住宅新增供应25670套，同比下降45.39%。供应集中在斗门和金湾，典型90-120m²的首置首改产品供应明显增加。
• 销售情况：全市商品住宅销售总面积约420.3万m²，同比下降29.56%；销售金额约860.5亿元，同比下降14.52%；均价为20473元/m²，同比上涨21.35%。
• 存量情况：截至2017年12月31日，全市商品住宅存量约40784套，同比上升64.1%。80-120m²产品库存最高，成为市场主力。

片区市场分析

• 斗门：销售业绩位列首位，供应、消化、库存均最高，是市场最活跃的区域。
• 唐家湾：以改善户型为主，100-144m²户型占比较高，价格较高。
• 金湾：价格最高，各项目走量较快，是大盘集中供应区域。
• 高栏港：土地资源丰富，品牌开发商进入，有望成为未来增长点。
• 横琴：时隔三年再推住宅用地，新增供应量大，已吸引多家品牌房企入驻。

2018年楼市展望

• 市场趋势：受调控政策影响，住宅成交持续放缓，可能出现以价换量现象。商办类物业成交活跃，价格涨幅明显。
• 区域发展：随着粤港澳大湾区利好和港珠澳大桥开通临近，各区域房价将逐步缩小差距。
• 政策影响：全国房地产政策持续收紧，珠海楼市预计面临更多调控压力，市场将呈现量与价的博弈。

数据亮点

• 土地成交：唐家北围片区5宗住宅用地由万科、招商、仁恒、高盛竞得，楼面价均在2万元/平左右。
• 开发商动态：碧桂园、保利、华发等品牌开发商在珠海多个区域拿地，成为市场主力。
• 政策变化：珠海市限购政策升级，非本地户籍居民购房需连续缴纳5年个税或社保。

总结

2017年珠海房地产市场在政策调控和经济稳定增长的背景下，呈现“量跌价升”的趋势。土地市场活跃，住宅用地供应增加，但二级市场成交量下降，价格持续上涨。各区域市场表现不一，斗门和金湾为销售主力，高栏港和横琴未来潜力较大。2018年预计市场将继续受到调控影响，住宅成交放缓，商办类物业成交活跃，区域间房价差距缩小。