世联行惠州市2023年房地产市场报告_20240102161247-33页_1mb

惠州市2023年房地产市场报告总结

1. 市场概况

• 2023年惠州房地产市场延续深度调整态势，市场信心不足，供需两端政策频出但效果有限。
• 全年商品房供应量565万平方米，同比下降19%；网签面积782万平方米，同比基本持平。
• 住宅供应469万平方米，同比降25%，主城惠城区供应量最大但同比降幅显著，仲恺区为少数增长区域。

2. 政策环境

• 全国政策：调控松绑加速，多数二线城市解除限购限售，支持性政策覆盖限购、限贷、公积金、税费减免等领域。
• 惠州本地：
  • 首套房贷款利率下调至37%-39%，二套房利率48%；
  • 实施“认房不认贷”政策，二孩及以上家庭首套房最高可贷72万元；
  • 工信平滑土地市场波动，商住用地供应同比降21%，成交额同比降4%。

3. 土地市场

• 一级市场表现：2023年土地供应967万平方米，成交同比降18%，总成交额196亿元降4%。商住用地成交均价同比升16%，工业用地成交占比83%，政策性保障房供应量占17%。
• 区域分化：仲恺区供应量超900万平方米，惠阳和大亚湾成交占比高，商服用地价格大幅下探，博罗县工业用地占主导。

4. 商品房市场

• 总体情况：供需矛盾显现，可售面积达1209万平方米，去化周期23个月。部分区域库存压力大，如惠阳区去化周期超40个月。
• 价格走势：备案均价13256元/平方米基本持平，但实际成交因折扣增多预计降5-10%。
• 项目表现：头部房企推盘活跃，但整体销售节奏趋缓，热点片区如惠城、仲恺占全市供应的70%以上。

5. 未来展望

• 2024年潜在供应量同比降54%，市场重心转向供需平衡修复，郊区开发热度下降，主城区域仍具吸引力。
• 需关注去化周期延长、库存压力存在的问题，以及政策托底力度影响。

该报告反映惠州房地产市场正处于库存去化期与结构性调整阶段，短期复苏乏力，但核心城区仍具刚性需求支撑，需重点关注政策支撑与区域分化趋势。