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2026年第一季度中山市房地产市场总结

核心内容概览

2026年第一季度中山市房地产市场整体呈现住宅市场回暖、商办市场承压、土地市场以工业用地为主、法拍市场平稳运行的态势。政策支持、区域供需变化以及市场结构调整成为影响市场的主要因素。

主要观点

1. 房地产政策支持

• 公积金贷款：首套利率2.6%，二套利率3.075%，贷款可延至退休后5年。
• 首付比例：住宅首套首付15%，商住首付30%（自2026年1月21日起执行）。
• 绿色建筑补贴：一星级及以上绿色建筑公积金最高额度上浮20%。
• 交易税费：取消普通/非普通住宅分类，统一契税标准，降低交易税费。

2. 土地供应结构

• 国有建设用地：2026年供应总量为678.08公顷（10171亩），同比小幅下调。
• 用地结构：工业用地占比最大（59.6%），其次是交通运输用地（21.85%），住宅用地（11.69%），商服用地（3.72%），公共管理与公共服务用地（3.16%）。
• 空间布局：工业用地主要分布在南区、沙溪、黄圃、神湾等镇街；住宅用地集中在石岐、东区、火炬开发区、小榄、板芙等；商服用地集中在东区、五桂山等。

3. 商办市场表现

• 商业市场：2026年1月古镇利和灯博中心网签1127套，占全市商办网签总量的79.6%。
• 办公市场：新增项目几乎停滞，成交以零散散售为主，企业自用需求弱，投资观望。
• 价格与租金：中心组团均价1.1-1.5万元/㎡，北部产业组团租金回报稳定，临珠/临深组团成交温和但库存压力大，外围镇区均价6000-9000元/㎡。
• 空置率：写字楼空置率攀升至27.4%，商铺租金同比下跌3.8%。
• 拿地主体：本地国企主导，民企参与度低。

关键信息

一、土地市场成交情况

二、住宅市场成交情况

（1）核心区域

（2）翠亨新区、火炬开发区

（3）坦洲镇、三乡镇

（4）西区、小榄镇、古镇

（5）沙溪镇、黄圃镇、民众镇

法拍市场概况

1. 成交数据

2. 法拍整体情况

• 标的类型：住宅为主，少数为商铺、厂房、土地、车辆、设备等。
• 成交区域：集中在沙溪镇、西区、石岐区、火炬开发区、五桂山、小榄镇、阜沙镇等。
• 折价率：平均70%-80%，一拍起拍价为评估价70%-80%，二拍再降20%。
• 高价值标：工业、别墅类存在流拍或二拍现象。

总结

2026年第一季度，中山市房地产市场呈现以下特点：

• 住宅市场：整体回暖，核心区域热度不减，外围区域因性价比优势承接刚需。
• 商办市场：空置率上升，租金下调，商业成交活跃，办公市场疲软。
• 土地市场：工业用地供应为主，住宅和商服用地稳定，国企主导拿地。
• 法拍市场：平稳运行，住宅成交为主，折价率较高，部分高价值标存在流拍现象。

市场整体在政策利好和春节后需求释放下有所回暖，但部分区域仍面临库存压力和租金下行风险。