世联行-2019年1月中山市房地产报告-2019.2-30页_5mb

报告摘要

世联行 2019年1月中山房地产市场分析报告总结

核心内容

本报告由珠海世联市场研究中心发布，内容涵盖2019年1月中山市房地产市场的主要政策动态、土地市场分析、住宅市场分析及区域市场表现。报告旨在为房地产行业提供市场洞察，帮助相关方更好地了解市场趋势。

主要观点

政策动态：2019年1月，国家层面及中山本地均出台了一些房地产相关政策，包括央行下调存款准备金率、东莞出台“无理由退房”新规以及中山市继续执行对港澳台同胞、华侨购房的政策。
土地市场：2019年1月中山市土地供应量极少，仅1宗工业用地推出，供应面积0.36万m²，环比下降88.39%。土地成交3宗，均为工业用地，成交面积3.93万m²，环比下降68.57%，总成交金额为0.3亿元，环比下降72.32%。
住宅市场：2019年1月中山市商品住宅新增供应量为4980套，环比下降31.9%，同比上升6.48%。住宅存量为81428套，环比上升0.4%，消化周期为13.6个月。商品住宅成交套数为5897套，环比下降54.04%，同比上升126.46%。成交均价为13100元/平米，环比下降5.35%。
区域市场：各镇区市场表现不一，坦洲在成交金额和面积上均领先，三乡和火炬紧随其后。城区价格整体较高，临近珠海或深中通道出入口的区域均价也较高。

关键信息

重点房地产政策及动态

国内市场动态：
- 央行全面下调存款准备金率1个百分点，释放资金约1.5万亿元，支持实体经济发展。
- 东莞出台“无理由退房”新规，从3月1日起，买家认购后两天内可无理由退定。
- 2018年国内生产总值90.03万亿元，同比增长6.6%。
- 房地产开发投资增长9.5%，商品房销售面积增长1.3%，销售额增长12.2%。
本地市场动态：
- 三角镇旧改规划公示，26个片区为重点更新片区。
- 中山市继续执行对港澳台同胞、华侨购房的政策，未暂停出售一手商品住房。

一级市场分析

土地供应：
- 2019年1月中山市土地供应1宗，为工业用地，位于西区，面积0.36万m²。
- 环比供应量大幅下降，近两个月中山市对土地推出较为谨慎，没有商住用地推出。
土地成交：
- 2019年1月中山市土地成交3宗，均为工业用地，分布在小榄、南头、板芙。
- 成交面积3.93万m²，环比下降68.57%，成交金额0.3亿元，环比下降72.32%。

二级市场分析

住宅新增情况：
- 新增供应量为4980套，主要集中于东凤、三乡、石岐。
- 新增面积54.73万m²，刚需户型供应较为突出。
住宅存量情况：
- 截至2019年1月31日，商品住宅存量为81428套，消化周期为13.6个月，处于中等水平。
- 坦洲、火炬、三乡是存量较大的区域，其中坦洲存量最多，达10429套。
商品住宅成交情况：
- 成交套数为5897套，环比下降54.04%，同比增长126.46%。
- 成交面积66.52万m²，成交金额87.14亿元，成交均价13100元/平米。
- 成交面积段主要集中于100-120m²、120-144m²、90-100m²。
楼盘及开发商排名：
- 雅居乐以860套成交位列开发商第一。
- 坦洲以15.47亿元成交金额位列镇区第一。
- 三乡和火炬分别以12.17亿元和10.51万平米成交面积位列第二。

区域市场分析

城区成交情况：
- 成交面积19.27万m²，成交金额28.79亿元，均价14939元/平米。
- 网签消化量为1630套，销售率5%。
- 消化面积段主要集中于100-120m²、120-144m²、90-100m²。
北部镇区成交情况：
- 成交面积28.29万m²，成交金额41.72亿元，均价14745元/平米。
- 网签消化量为1898套，销售率8.8%。
- 消化面积段主要集中于100-120m²、120-144m²、90-100m²。
南部镇区成交情况：
- 成交面积34.18万m²，成交金额48.29亿元，均价14127元/平米。
- 网签消化量为2369套，销售率7.1%。
- 消化面积段主要集中于100-120m²、120-144m²、90-100m²。

总结

2019年1月，中山市房地产市场整体表现较为冷淡，土地市场供应和成交均大幅减少，住宅市场新增供应量放缓，成交量和价格均有所下降。政策层面，央行降准和东莞“无理由退房”新规对市场产生一定影响，但对整体供需关系影响有限。区域市场中，坦洲、三乡和火炬是成交活跃区域，城区价格较高，北部镇区成交表现相对稳定，南部镇区成交量最大。整体来看，中山市房地产市场在政策支持和市场调整中保持平稳发展。

展开完整摘要